AI龍頭輝達海外總部「星群」確定進駐台北市北士科園區T17及T1 8約1.18萬坪土地，帶動北士科預售屋每坪單價攀升至160萬元大關，土地市場也風起雲湧，北士科最大地主味丹集團楊家豐樂地產，其新洲美段88、90、91地號兩塊土地共5,870坪待價而沽，開價上看逾17 0億元。

　　戴德梁行資本市場部董事陳威霖透露，從去年底以來潛在買方的詢問度很高，包括科技業、金融保險業，比例各半，合計有「雙位數」，可望是今年土地市場的指標大案，最快下半年有機會拍板。

　　戴德梁行7日公布2026年第一季商用不動產市場報告，陳威霖指出，北士科園區在確定輝達海外總部進駐後，躍居高科技產業聚落核心，目前園區內碩果僅存的完整街廓，是輝達一度列為總部預備方案土地的4,194坪科專區土地，及1,676坪的雙面臨路角地，戴德梁行已取得獨家代理銷售權。

　　北士科主要分兩部分，軟橋段位於承德路東側，涵蓋文林北路、承德路、磺溪、外雙溪圍成範圍，承德路西側為新洲美段福國路、外雙溪圍成範圍。近七年重劃土地陸續分回後，至少逾30家科技業、建商及企業總部插旗，未來五年至少會有20棟住宅和商辦大樓完工落成。

　　最近區內大地主不是惜售，就是準備逢高出脫，其中北士科園區最大地主之一的味丹集團楊頭雄家族豐樂地產，即決定脫手二塊地。

　　陳威霖表示，此次新洲美段將釋出的88、90、91地號的土地，戴德梁行和賣方討論很久，本來市場一度對北士科較為觀望，但在輝達總部確定落腳之後，賣方決定釋出。

　　據商仲業者透露，目前北士科土地行情，科專用地每坪約270萬元上下，部分甚至喊價到300萬元。市場人士估，以味丹計劃釋出求售的88地號，及90、91地號土地，開價分別有50億元，及上百億元、甚至上看125億元的空間，兩塊土地合計5,870坪總價有機會開到170億元之譜。