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住商實業股份有限公司-個股新聞
房仲業者嘆:房貸水龍頭未開 量縮不變 ...
央行9日提出避免錯殺條款,針對繼承取得不動產想要購屋的民眾 ,可以不計入繼承取得的房屋數與房貸數戶,不過房仲業者認為,房 貸的水龍頭還是沒有打開,交易量縮趨勢不變。
信義房屋企研室專案經理曾敬德說,本次新規繼承族最受惠,購屋 時可以不計入繼承來的房屋與房貸,央行針對繼承族群給予較大的空 間,但對換屋族群還是要簽切結才能夠不受規定限制。銀行目前放款 額度有限,切結客戶還要追蹤是否在一年內把舊屋出售,否則還要追 回多給的成數,在市場資金有限狀況下,還是多承做首購型客戶會單 純許多。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行配套措施讓換屋族 的資金壓力也獲得紓解,可舒緩換屋族和繼承族的心理壓力。但定義 標準放寬,銀行願意受理承貸,許多購屋族仍擠不進房貸窄門,或者 利率高到令人卻步,第四季的買氣量縮趨勢不變。
在配套方案中,特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約 機制,形同為限貸令開啟了解約的詮釋,若買賣雙方往解約方向處理 ,短時間會掀起解約潮,市場待售物件會增加,增加首購族的選擇性 。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨說,此波放寬範圍比想像中更窄 ,除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外,外 界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大,且切結期間仍在一年,顯見 央行認為「換屋即破口」的心態不變。影響所及,真換屋族與繼承者 們可寬心購屋,但資金有限的多戶投資者們恐怕得先想好下一步。
2024-10-10
By: 摘錄工商A2版