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住商實業股份有限公司-個股新聞
護國神山概念房 價格飆...
「護國神山」台積電催動房價效應驚人,據實價登錄資料顯示,十大設廠行政區四年平均房價漲幅逾二成,又以台南新市144.3%、新竹寶山135%漲勢最高,顯示設廠效應衍生帶進高收入高階人才移入,在剛性買房需求支撐,發展成「台積電概念房」。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,被稱為「護國神山」的台積電,不僅為經濟標竿,每逢設廠更挹注房市表現,主因台積電設廠區域不僅為地區帶來相關產業鏈進駐,更帶進高階就業人口移入,在「科技新貴」剛性買房需求支撐下,區域房市未來性想像空間放大,致使房價具支撐力道。
據實價登錄網資料顯示,2020年至今年9月為止,十大台積電設廠行政區平均房價漲幅超過二成,其中台南市新市區以每坪成交均價29.8萬元、四年漲幅高達144.3%居冠,對照2020年區域每坪成交均價約12.2萬元來看,漲勢強勁。
住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析,近年台南市新市區受惠台南科技園區議題,持續吸引高階人才移入。由於區域有著高收入「科技新貴」剛性買房需求支撐,讓房價發展一路向上。
新竹縣寶山區四年漲幅達135.2%,緊追在台南市新市區之後,目前每坪成交均價達30.1萬元;高雄市楠梓區、嘉義縣太保市漲幅各有85.3%、78.2%,區域每坪成交均價各達28.9萬元、18萬元。
賴志昶表示,2020年疫情以來,全球各式議題帶動國內半導體產業擴大發展,有著豐潤薪資水準的「竹科客」,因手握熱錢積極入市,惟新竹市區開發已趨飽和,建商推案往大新竹蛋白區外擴,在新案持續疊價之下,讓寶山鄉房價日益驚人。
賴志昶指出,拉長時間來看,「台積電概念房」雖說是房價保證,但若是全球產業結構發生改變,或是廠房進駐消息最後未落實,區域房價將出現「泡沫化」。
2024-10-19
By: 摘錄經濟A5版