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個股新聞
公司全名
新光三越百貨股份有限公司
 
個股新聞
項次 標題新聞 資訊來源 日期
1 百貨業去年賺翻 股東笑嘻嘻 摘錄工商A 15 2024-03-28
  百貨業去年在疫後消費大復甦、精品提價等帶動下,不僅營業額多 數創新高,獲利部分也創近期新高,繼遠百、SOGO之後,包括新光三 越、台北101等,27日董事會通過2023年財報。

  台北101去年每股純益1.51元,相較前年增長45%,已超越疫前高 峰,而新光三越每股稅後純益(EPS)約2.5元,擬配息與前年一樣現 金股利2元。無獨有偶,兩家百貨的日商大股東均有望在配息下荷包 滿滿。

  新光三越2023年全年營收達945億元,與前年887億元相比,年增6 .7%,EPS 2.5元亦年增逾13%。

  新光三越主要受惠於疫後餐飲、精品挹注,加上每年至少30個樓層 改裝綜效顯現。另外,全台「百貨店王」台中中港店業績達258億元 ,台南西門店174億元,信義新天地近300億元,今年雖因出國潮精品 相對看平,但在改裝力道不停歇下,業績目標上看989億元。

  台北101去年在疫後消費大復甦下,營收達57.91億,年增26%,獲 利相對往上,來到22.16億元,已超越疫情前2019年的22.02億元;其 中101購物中心在精品改裝擴大與提價效應下,全年業績衝破220億元 、創新高,惟國際觀光客來台指標的101觀景台,去年參觀人次129萬 ,距離高峰200萬還有一段路,今年會持續導入新客,以穩固地標商 場地位。

  SOGO百貨上月董事會通過財報,EPS約2.65元,獲利為近十年新高 ,擬發放每股現金股利2.3元;2023年SOGO業績衝上528億元新高,年 增10%,主要拜改裝效益,台北忠孝、復興、天母店業績首度突破3 00億元,新竹店突破65億元,復興店在一線國際精品灌頂下業績達到 198億元。

  另外,SOGO 2024年兩岸雙展大店,包括SOGO大巨蛋與大陸重慶遠 東城可望持續成長1%,達533億元再創新高。

  至於遠百受惠疫後實體零售消費復甦、內需暢旺的挹注,2023年單 體營收達628億與獲利雙創新高,淨利27.52億元,EPS達1.95元,創 13年來新高,較上年增長逾42%,擬配發現金股利1.6元。

2 新光三越信義新天地增三餐廳 攻夜經濟 摘錄工商A 13 2024-03-27

  今年起台北大巨蛋賽事連連人潮湧入東區,不僅帶動東區夜經濟狂 潮,SOGO大巨蛋更預計5月底登場的14家大型餐廳準備挑戰信義區夜 經濟地位,擁A9、A11深夜食堂與餐酒吧為首的新光三越信義新天地 ,則一口氣導入獨食燒肉品牌IKIGAI、餐酒吧BLAH BLAH、inari Iz akaya等三家餐廳,鞏固夜經濟勢力。

  全家轉投資興櫃全家餐飲,旗下一人燒肉品牌IKIGAI預計30日搶進 餐飲超級戰區信義區,於新光三越A8館開出2號店。全餐指出,IKIG AI的1號店-天母大葉高島屋店開業一年多來仍是排隊店,主力客源 為家庭客,信義店主力客層設定為上班族;IKIGAI今年預計展至五家 店,第三店評估進駐內湖科學園區,第四店計畫落腳台南。

  全餐指出,根據統計,台灣單身經濟規模超過5,000億元,加上疫 後獨食型態興起,共桌不共食成為新趨勢,IKIGAI在2022天母高島屋 開店後至今仍是一位難求,此次進駐百貨餐飲超級戰區信義區於新光 三越A8開出2號店,主打高貴但平價、最低280元起,日本山形A5和牛 或美國Prime等級牛肉千元以下就可吃得到,預計客單價會比天母店 還高一點。

  新光三越信義新天地指出,除獨食燒肉吧,A8地下一樓改裝亦引進 BLAH BLAH啤酒吧,預計28日開幕,準備結合A8地下一樓戶外廣場, 提供信義區上班族「下班後」紓壓好所在;而一向擁深夜餐酒吧聞名 的A9館,也將於4月起開出inari Izakaya居酒屋,為MMHG湘樂餐飲集 團自創日式餐飲品牌。
3 百貨業 提前打母親節促銷戰 摘錄工商A 13 2024-03-19
 百貨業為提振化妝品買氣業績,瞄準上半年最大檔期母親節,展開 預購活動搶商機,線上電商平台更是率先實體通路提前促銷開戰。新 光三越beautySTAGE美麗台聯手排行榜綜合網站@cosme,推出精選年 度清單限期全站消費滿3,000元現折200元,遠百體系則推VIP預購化 妝品3,000送300,大江購物中心則有資生堂等新櫃登場主打特惠正貨 並推出3,000送200促銷,期待帶動3月業績成長。

  新光三越beautySTAGE指出,Estee Lauder雅詩蘭黛特潤超導全方 位修護露再次霸榜年度綜合大賞,推出小棕鐵粉囤貨組限時51折,而 有「光圈眼萃」之稱的CLARINS克蘭詩黃金亮眼激萃、LANCOME蘭蔻超 未來肌因冰珠亮眼粹,及SHISEIDO資生堂國際櫃紅妍超導循環眼部精 華,分別獲選眼部精華大賞第一至三名,其中LANCOME限時61折。

  根據百貨業者指出,近年來因疫情影響,保養品與化妝品專櫃業績 持續低迷,去年儘管已經脫離疫情,但買氣回復速度慢,仍比疫情前 差一些,尤其是去年下半年國境開放,多數女性選擇機場免稅店或赴 日購買,今年前二月更慘,不僅化妝品、服飾也是在境外採購,導致 百貨業包括化妝、服飾與精名品均受衝擊,3月雖然買氣漸有起色, 但衝勁不足,不少百貨業者連同線上同步提前開戰化妝品促銷。

  包括新光三越、遠百、SOGO等連鎖體系,今年前二月營收不是較去 年同期持平,就是小幅衰退,3月出國人數相對減少下,百貨春妝、 春裝上市,加上精名品與化妝品開始舉辦VIP鑑賞會,或有機會再帶 動新動能。

  另有百貨業者利用改裝新櫃登場吸客,趁勢促銷化妝品促銷,包括 統一時代百貨台北店、大江購物中心等,大江SHISEIDO資生堂、蕾莉 歐、F’ees等美妝香氛品牌以全新店裝於一樓登場,除推出各式優惠 組合,並祭出消費滿額贈送電子現金券雙重好禮回饋,APP加贈100。
4 人都出國了 百貨前二月業績退燒 摘錄工商A6版 2024-03-13
  受惠疫後報復性消費熱潮,百貨業去年營業額創新高,不過今年前 二月百貨業績較去年同期普遍衰退,不少百貨業主回應民眾「都出國 了」,服飾、化妝品、精品銷售都較去年同期減少。前二月新光三越 、SOGO業績力守平盤,遠百全台業績年減4.56%,就連精品outlet華 泰名品城業績也小減1%;台北101、微風、環球、大江等購物中心則 相對正成長,其中101前二月業績年增8%。

  不過業者認為,3月主顧客都回國了,人潮與業績回流,加上今年 農曆年落在2月,許多新妝、新裝上市活動延至3月,樂觀第一季整體 業績仍將維持正成長。

  新光三越高層即表示,因春節落點差異,往年百貨業1、2月業績都 會一起看,今年前二月新光三越營業額相對持平,主要是國人都出國 了,包括化妝品、精品、甚至服飾都選擇在國外添購,也使得精品銷 售成長動能趨緩。台北101即指出,前二月營收成長8.28%,其中精品 業績成長幅度最低,除去年基期高的因素外,跟國人出國潮大有關係 。

  遠百、遠東SOGO百貨亦觀察出國際精品近二月消費相對退燒,以1 、2月出國人流可估算出國內精品消費確實減少,且服飾與化妝品亦 不如預期;遠百前二月營收101.72億元、年減4.56%,遠東SOGO百貨 前二月營收持平。微風雖復興本館正在改裝,但今年前二月業績仍年 增2.5%。

  環球購物中心挾三鐵共構與捷運人潮優勢,今年前二月業績年增近 5%,主要是春節期間六大車站店受惠返鄉走春人潮多帶動業績,加 上區域購物中心有年節家電家用銷售,不會因精品退燒而影響整體業 績;桃園大江購物中心3月人流依舊旺盛,歸功於年前改裝奏效催升 前二月業績年增1%;華泰outlet精品業績占比高,受出國潮衝擊較 大,業績小衰。
5 水湳地上權招商 大咖都來了 摘錄經濟A11版 2024-02-27
台中水湳經貿園區經貿段6、8地號地上權開發案備受矚目,台中市政府昨(26)
日舉辦招商說明會,這塊占地3.86公頃的基地將引進國際級旅館及複合式百貨商
場,初估總投資金額逾300億元,未來可望打造「下一個台中七期百貨商圈」。

值得注意的是,昨天招商說明會吸引不少「大咖」到場,包括國泰人壽、新光人
壽及南山人壽,以及統一集團旗下統流開發、遠東百貨、台糖、興富發、遠雄、
國建、新美齊、富華創新等知名百貨及開發商。

台中市經發局長張峰源表示,位於招商地塊西側的台中國際會展中心預計明年啟
用,未來每年將有40檔以上展覽舉行,吸引國內外買主到訪觀展,創造的觀光、
交通等會展商機相當可觀。

業界指出,此次招商說明會大咖雲集,除新光三越、遠東等兩大百貨龍頭,國泰
人壽、統一集團也現身,都傳出有意參與競標,各家業者的動向備受關注。

此案今年2月初公告招商,期間預計至5月30日止;採設定地上權70年方式招商,
地上權權利金底價為93.83億餘元,得標人可分期繳付權利金總額。

經發局表示,未來可開發國際級旅館及複合式百貨商場。
6 台灣市場 大有可為 頂級超市掀展店潮 日本LOPIA預計今年10家起跳、Mia C’bon至少2家,將為產業挹注新動能 摘錄工商A12版 2024-02-26
 台灣超市展店軸線龍年轉向頂級超市,去年日本LOPIA超市進軍台 中後,今
年接連在桃園、新北環球展店均掀起風潮,緊接宏匯廣場亦 將展店,預計今年
展至少10家;而Mia C’bon在統一接手後,亦喊出 一年至少展店2家的發展目
標,甚至開進離島金門昇恆昌,預期頂級 超市的展店潮,將為今年超市業挹注
不少新動能。

  根據經濟部統計,國內超市營業額自2019年突破2,000億元後,業 績連年成
長,疫情年2020年更出現雙位數增長,去年整體超市市場規 模達到2,582億元、
年增1.4%。

  然疫情過後,超市市場成長出現緩降趨勢,主要少了疫情紅利及超 商搶食
所致;量販業少了疫情紅利的挹注,去年業績出現2.2%的衰 退,營業額降至
2,437億元。

  近年台灣超市發展迅速,龍頭全聯貢獻最大,目前全聯在國內超市 界的市
占率高達6成7,主攻社區街邊店,反觀主打進口生鮮商品的c ity’super、Mia
C’bon等頂級超市,展店相對慢。

  國內的頂級超市,多數與百貨公司產生連結;綜觀全台百貨、購物 商場的
超市,除Mia C’bon、LOPIA外,包括新光三越、SOGO、微風 等均有自營超
市,遠百轉投資亦有日系city’super精緻超市,其中 新光三越超市「美麗市
場」全台達12家,去年於台北東區Diamond T owers開出最新型店,頂級肉品、
水果與價格成為各家比價重點,商 品獨特、價格合理與服務到位,成了關鍵優
勢。

  日本連鎖超市LOPIA自去年來台開出首號店後,今年接續於桃園、 新北中
和環球購物中心開店,預計還會在新莊宏匯、永和比漾廣場展 新店,預計五年
內要在全台展店30家,其中今年展店將突破10家。L OPIA在日本有超過80家
店,以肉品專賣店起家,認為台灣市場仍大有 可為,尤其是生鮮肉品與熟食。

  Mia C’bon在去年底開出多家新店,包括進駐金門昇恆昌商場,成 為離島
首家頂級超市,蔚為話題。家樂福總經理王俊超曾表示,Mia C’bon全台雖只
有22家,但毛利率相對高,未來每年會以至少2家速 度展店,進駐百貨商場或
Outlet購物中心。
7 自助結帳夯 新光三越美麗市場跟進 摘錄工商A12版 2024-02-26
 為解決疫後餐飲零售服務業缺工痛點,超市業也跟進其他實體通路 業者,掀起
導入顧客自動結帳系統熱潮,新光三越自營超市「美麗市 場」局部導入自助結帳
系統,其中Diamond Towers美麗市場已於1月 建置完成上線,緊接著信義新天地
A11美麗市場改裝亦將導入。

  新光三越數位科技零售建置一向為市場指標,包括2022年並導入「 客服中心
應用軟體雲端服務」與「智能客戶互動平台」客服機器人「 新新」24小時互動,
不僅在去年業績創史上新高,顧客服務滿意度更 是推升;導入自助結帳櫃台已然
成趨勢,提供客戶多元結帳選擇,且 呼應以客為尊,服務人員仍可隨時提供支
援,且可結合數位APP、sk m pay等電支系統,減少結帳人力安置,進一步解決人
力荒問題。

  新光三越旗下超市品牌美麗市場全台計有12家,隨著Diamond Tow ers登場亦
開出最高端旗艦店,未來將朝不同客層呼應出不同超市商 品組合,像是信義新天
地A8館美麗市場以全家庭客層商品為主,業績 增長5成,而A11美麗市場則預計
今年改裝,將調整為百坪規模,符合 A11客層主打單身上班族、小家庭為主力進
行選品,亦將導入自助結 帳系統,以呼應數位消費趨勢。
8 台中水湳園區地上權招商 摘錄經濟A10版 2024-02-25
備受矚目的台中水湳經貿園區經貿段6、8地號地上權開發案,台中市政府訂26日
舉辦招商說明會。這塊占地3.86公頃的基地,將引進國際級旅館及複合式百貨商
場,初估總投資金額超過250億元,未來可望打造「下一個台中七期百貨商圈」。

業界指出,包括新光三越、遠東等兩大百貨龍頭,以及統一集團、國泰人壽等知
名企業,都傳出有意參與競標,各家業者的動向備受關注。

此案2月初公告招商,期間至5月30日下午5時止;採設定地上權70年方式招商,地
上權權利金底價為93.83億餘元,得標人可分期繳付權利金總額,外加營業稅同時
繳付,經發局歡迎企業儘早插旗投資。

經發局表示,經貿段6、8地號合計占地約3.86公頃,坐落水湳經貿園區第二種經
貿專用區,緊鄰台中國際會展中心及水湳轉運中心,擁有建蔽率80%、容積率
500%高使用強度。

未來除可開發國際級旅館及複合式百貨商場,也可做為公共事業設施、文教設
施、會展產業、金融保險產業、運輸服務業及休閒服務業等使用,土地使用彈性
極佳,適合大面積開發案。
9 百貨改裝潮 拚業績龍光煥發 摘錄工商A 13 2024-02-20
  春節後百貨業全面動起來,大舉投入改裝,蓄積營運成長新動能。 新光三越規劃全台全年改裝計26個樓層、逾千櫃約30%幅度,第一季 主力在餐飲、下半年則為流行時尚;統一時代百貨與大江購物中心光 是前二季就有高達2至3成幅度的改裝,規模更勝往年,預計改裝後相 關樓層業績成長至少10%。

  根據業界觀察,去年因疫後報復性消費潮墊高基期,加上今年春節 落點差異,餐飲業發市較晚,春節假期比去年少三天,即便2月多了 一天「229」,總體業績較去年同期成長不易。百貨業者反應,連假 期間南北人潮爆,中台灣相對有限,但北台灣有國外觀光客包括信義 區101、新光三越、南西商圈等相對餐飲好、買氣也佳,但南台灣空 有人潮,買氣不好,前二月營收要做年成長不簡單。

  改裝吸客成了當務之急,以新光三越信義新天地來說,第一季就有 不少新餐飲吸客,台北南西店也不差,新光三越今年規劃全台將有2 6個樓層、逾千個櫃位調整,上半年主軸餐飲,下半年新進品牌以流 行時尚潮流精品為主,總計約30%的幅度改裝,力拚全年千億業績目 標。

  遠百1月營收較去年同期下滑近2成,今年春節假期少國際精品表現 不如預期,觀察前二月業績較去年同期下滑,3月則期待化妝品春妝 與服飾業春裝上市搶客。改裝部分,今年規劃台中大遠百包括愛馬仕 改裝擴大,竹北遠百進新櫃。

  SOGO除了大巨蛋SOGO CITY的D區14家餐廳、C區地下街商場,陸續 在5月、8月先開,SOGO復興店一線國際精品將從1、2樓延伸至3樓, 4樓與5樓改裝則先於2、3月陸續登場,預期新增10個進口品牌進櫃。

  統一時代百貨台北店今年改裝幅度增加3成,預計18家櫃位全新進 駐,今年春季改裝將近30個櫃位,改裝規模更勝往年,包含服飾配件 、家用家電、餐飲以及保養香氛等品牌,其中也包含不少網路品牌像 是PrettyAim等,還有來自迪化街的「稻舍食館」等等,可望帶動新 一波業績成長。

  桃園大江購物中心亦在第一季陸續引進逾10支網路品牌,包括D+ AF.、AIR SPACE、ROBINMAY、YBG等Z世代網路品牌,接續還有第二波 SAIME MINI等品牌進駐,預估調整後該樓面年度業績成長10%。
10 百貨商場春節檔期 業績開紅盤 摘錄工商A12版 2024-02-15
 今年春節連假七天,不少人選擇在台或返台過年,不僅探親走春人 潮湧現在全
台各地,尤其南台灣燈會與黃色小鴨等打卡景點更帶動人 潮,也帶動周邊百貨商
場、車站商場人潮與錢潮,包括新光三越、遠 百、SOGO、微風、環球、巨城等
百貨業者,龍年春節檔期繳出業績成 長5%~15%的亮麗成績單。

  新光三越指出,春節期間返鄉人潮,持續帶動中南部分店採購人潮 ,包括台
中中港店、高雄左營店等新餐廳登場,台南新天地則有燈會 特展吸客,及信義新
天地皮卡丘寶可夢等,帶動整體來客成長5%、 業績成長。

  遠百指出,去年兔年春節連假長達10天,出國人多,今年龍年連假 較短,國
人普遍留在台灣過年,7天假期整體業績年增近1成,加上西 洋情人節助攻,連假
期間化妝品業績成長幅度直逼2成,女用、餐飲 也有增長1成佳績。

  遠東SOGO百貨表示,儘管去年疫情解封後報復性消費潮墊高基期, 今年春
節連假期間入店客數、業績仍有雙位數成長,美食街或餐廳從 除夕前一周一路旺
到大年初五,都是一位難求。

  微風今年春節連假受惠走春人潮眾多等因素,整體業績比去年春節 成長超過
3成,其中精品、珠寶表現最亮眼,熱買商品以聯名及龍年 限定款式為主,業績
成長3成,餐廳餐飲成長超過2成。

  而購物中心部分,環球Global Mall、新莊宏匯廣場等春節連假期 間,業績、
人潮雙成長,年增近10%,再創歷年春節業績新高。
11 雙節同慶 百貨商場餐廳一位難求 摘錄工商A 13 2024-02-07

  迎接甲辰龍年到,預期新春連假走春人潮、加上大年初五逢西洋情 人節,全台各百貨除推新春活動數百場迎客,餐廳更是一位難求,情 人節當天餐廳訂位已9成滿,預期百貨業在春節檔期有望再增1成買氣 。

  新光三越全台在新春期間不僅有百場活動迎春,北中南計有30家新 櫃登場,除卡利HIGH回饋促銷,初一福袋抽大獎外,各店亦有專屬優 惠,像是信義新天地與DIAMOND TOWER於年初一到初五消費滿額即可 參與刮刮樂,有機會獲10萬點skm points與iPhone手機;信義新天地 指出,以往過年期間餐廳美食街人潮不斷,2023年新開咖啡廳可彌補 等待時間,目前年節期間餐廳訂位都是9成滿。

  坐擁百萬夜景的微風廣場高樓層餐廳,包括微風信義莫爾頓牛排館 、饗饗、Sea To Sky、麻辣45,以及微風南山的和牛47、THE UKAIT AIPEI、Smith & Wollensky、MiraWan等熱門約會餐廳訂位也已達 9成滿。

  統一時代百貨台北店2024年龍年迎神節不僅天數增加,迎神好禮更 網羅全台各大廟宇的好物,像是初一前500名入館顧客可獲得松山奉 天宮發財金、初二龍寶寶回娘家凡龍年出生者可扣88點兌換200元紅 包,初三至初五每日前300名可分別領取滿漢大餐碗麵、茶飲加上烘 爐地發財金等。

  Global Mall環球購物中心全台八店集結上百家餐廳推春節聚餐優 惠,春節期間訂位率已超過8成,情人節更是幾近9成,環球中和店趕 在年前開出LOPIA日本肉品超市,估計帶動年節業績至少成長3成。

  此外全台outlet商場也是春節走春重鎮,GLORIA OUTLETS華泰名品 城春節推出唐人街迎新年,設置一期「大桔大利Garage」、二期「祥 龍聚寶發財樹」兩個超限定新春場景,三期更有彰化超人氣秒殺甜點 「小熊果子」進駐,大年初一至初三,推出雙龍踩街大遊行,每日並 將發放千份開運錢母,預計年節業績仍樂觀雙位數成長。
12 年初一搶福袋 儀式感優於價值 摘錄工商A7版 2024-02-07

  每年農曆春節無論是百貨、超商、超市量販、甚或各大品牌福袋總 會吸引賭性堅強的消費者搶購「試手氣」,不管是300元有找,還是 1,000元福袋,重點是要抽到汽車大獎,但偶爾也會出現福袋內容物 「不符合期待」而遭撻伐。零售業認為,近年來抱怨福袋內容物的消 費者已經不多,大年初一買福袋反而成了過年儀式感,也讓這項在台 超過30年的春節活動歷久不衰。

  福袋起源於日本百貨公司於新年時的一种銷售方法,商家將多件商 品裝入布袋或紙盒中進行銷售,對於消費者而言,福袋相當於商場打 折優惠,而且在購買時對於福袋內容品的期待感甚具吸引力。

  台灣則在SOGO、新光三越等日系百貨帶動下,春節福袋每每成為大 年初一消費者徹夜排隊搶購的過年儀式,且此風潮更延伸至超商、超 市、量販,以及各大服飾、咖啡與生活專賣店品牌,像同樣來自日本 的muji無印良品就引進日本過年福罐,UNIQLO也延續福袋銷售。台灣 獨有銷售手法還有搭配抽獎,百貨業者在籌備福袋的前半年就會找汽 車業者合作,近年來,汽車業者合作愈來愈少,流通業者甚至會自掏 腰包買車來抽以刺激購買福袋動機。

  不過,隨著零售數位化,近五、六年來百貨公司在大年初一已少見 徹夜排隊搶買福袋的人潮,主要是開放線上預購,大年初一到店拿福 袋,還是可將客人從線上導入,也因為開放線上預購,所以每年線上 買福袋試手氣的年輕人也不少,目前大年初一實體大排長龍要買福袋 的盛況大概只有在全台全聯門市可見,全聯今年線上線下都有賣,而 且不僅止福袋,近年還增加福箱、福鍋等任君選購,且愈貴愈早賣完 。

13 包租公概念股 今年火燙燙 摘錄工商B4版 2024-02-02
 建商搶當包租公,投資收益性不動產增加穩定收益來源。皇翔建設 (2545)台汽北站頂級辦公大樓,2024年可望落成,近期開始招租, 躋身「包租公概念股」;國建(2501)南港利百代商辦大樓,今年也 可望完工並對外招租,積極加碼收益性不動產;三圓(4416)在新光 三越Diamond Towers開幕營運之後,今年收益性不動產的租金收入也 可望擴大貢獻度。

  收益性不動產可同時擁有長期穩定的租金收入、又可享有不動產增 值利益,進可攻退可守,向來是大型建商的最愛。宏普(2536)、日 勝生(2547)、鼎固-KY(2923)、鄉林(5531)、長虹(5534)、 潤泰新(9945)等,已躍居包租公行列,旗下只租不售的飯店、地上 權大樓、商辦等收益性不動產,每年都提供一定的被動性租金收入給 母公司,享有長期穩定的營收來源。

  皇翔將有台汽北站頂級辦公大樓正式完工,最近甫開始招租,今年 租金收益可望再加碼,接下來微風南京對面232坪地上權商辦案,也 值得期待。

  皇翔副總經理游玉華表示,皇翔台汽北站頂級辦公大樓基地面積達 1,392坪,興建為地上23樓、地下5層的商辦大樓,全棟只租不售,最 近已洽詢租客,高樓層每坪月租開價達到4,000元以上。

  另外已擁有不少出租辦公室的國建,今年南港利百代商辦大樓將完 工並對外招租;接下來敦化北路出租給台灣三井不動產的飯店大樓, 可望在2026年完工,屆時也將擴大國建的收益性不動產水位。

  三圓多年來持有不少辦公大樓店面、地下室及商場,坐擁可觀的租 金收入;今年即將有忠孝東路新光三越Diamond Towers加入貢獻租金 的陣容,包括一到四樓,由新光三越承租,租金收入將在2024年開始 認列。加上「台北之星」Diamond Towers已售住宅戶數,今年可望交 屋入帳,市場預期三圓業績可望大爆發。
14 與Mia C'bon打對台 LOPIA超市 中和環球開店 摘錄工商A 13 2024-02-02
 日本連鎖超市LOPIA自去年來台開出首號店,掀起逾3,000粉絲搶購 日本和牛肉狂潮後,接續於桃園展店,1日於新北中和環球購物中心 開出台灣3號店,也是雙北首店,儘管營業面積僅有隔壁Mia C’bon 歐系超市的一半,但在日本和牛等肉品高客單加上現做壽司等帶動下 ,有機會帶動破億元業績,與Mia C’bon不相上下。

  根據LOPIA規劃,五年內要在全台展店30家,其中今年展店挑戰突 破10家。LOPIA在日本有超過80家店,以肉品專賣店起家,中和環球 店為全球第88家店,且緊鄰既有的統一家樂福旗下頂級超市品牌Mia C’bon,環球購物中心強調,一次集結兩家不同品牌超市為業界首見 ,並認為LOPIA百分之百日本商品,與6成以上歐美進口商品與在地產 品,商品與客群不衝突。

  Mia C’bon在去年底前接續開新店,包括進駐金門昇恆昌商場開出 在地首家頂級超市。家樂福總經理王俊超曾表示,Mia C’bon全台雖 只有22家,但毛利率相對高,未來每年會以至少2家速度展店,進駐 百貨商場或Outlet購物中心。

  綜觀全台百貨、購物商場超市除了Mia C’bon、LOPIA外,包括新 光三越、SOGO、微風等均有自營超市,遠百轉投資亦有日系City’s uper精緻超市,其中新光三越超市「美麗市場」全台達12家,去年於 台北東區Diamond Towers開出最新型店,頂級肉品、水果與價格成為 各家比價重點。
15 疫後新櫃進場不斷 土洋大對決 摘錄工商A 11 2024-01-29
 看好國人精品消費力,2024年歐美日等國際品牌進軍台灣數量將創 近五年新高,包括新光三越、SOGO、微風等百貨業者積極爭取進駐。 另一方面,二、三線商場與郊區購物中心積極拉攏本土電商品牌開實 體店,龍年各百貨商場新櫃登場,呈土洋大對決。

  百貨業近年衝人流、衝業績全靠一線精品、餐飲兩大利器,但國際 一線精品、專櫃化妝品牌,基於全球策略在台開新店很難。

  至於餐飲部分近兩年猶如吸客機,不斷導入百貨商場,惟2024開年 百貨業新櫃進場不斷,不僅餐飲,還有不少歐美日、本土電商品牌開 新店,寶可夢策略等模式亦不斷吸人流,加上時尚新品牌進駐也成了 年輕客進場契機。

  新光三越指出,疫後有很多品牌、廠商或是新概念店型,對商場來 說都是機會點,估下半年新進品牌,應該是新光三越這五年來的新高 ,主要在於國際精品在台灣疫情三年來業績不減反增甚至成長1倍, 國際品牌視台灣消費市場實力為指標,無論歐美或日本品牌均積極搶 進台灣市場;SOGO復興店預計4樓與5樓改裝2月起陸續登場,不少時 尚品牌將進駐展新店;微風亦強調,接續下半年會有高端潮流品牌進 場。

  而另一股勢力則是本土自電商起家的服飾與生活品牌,亦在近期陸 續進駐信義區ATT商場、桃園大江購物中心。ATT、大江指出,均以國 外快時尚、輕奢品牌與本土電商品牌「混搭」設櫃,除了強化年輕人 在實體線下採購「混搭」需求外,最重要是讓線上線下品牌達成雙贏 。

  惟蛋黃區一線百貨業強調,無論網路服飾、鞋類甚或皮件、首飾配 件等品牌進軍線下開實體店,都先以年度快閃或特賣著手,主要是延 續疫情三年線上購物需求,但疫後回歸實體,為避免拉低實體百貨平 均客單,只能以快閃店呈現,單一設櫃有風險,像是ONEBOY近年一窩 蜂進百貨在熱度已過,即有百貨店不到一年就撤,電商品牌實體化是 否呈現蛋塔效應仍需觀察。
16 大江鎖定年輕客 引進電商品牌 摘錄工商A8版 2024-01-27
繼本土服飾電商美而快進駐台北信義區ATT 4 Fun,一口氣導入本 土服飾品牌PAZZO、MEIER.Q、MERCCI22、MOUGGAN、nagumo miyuki、 CHENN CHENN等六品牌之後;桃園大江購物中心26日宣布,將在上半 年分兩波引進至少10支電商品牌,且以混搭輕奢品牌穩住客單,並期 待全新品牌帶動更多年輕客,挹注全年營收上看64億元。

  大江購物中心為迎來二館動工興建,本館轉型以社交遊逛街城為核 心,開年起將陸續引進逾10支網路品牌大店,包括2月1日首波D+AF .、AIR SPACE、ROBINMAY、YBG等Z世代網路品牌開櫃,接續還有第二 波SAIME MINI等品牌進駐,預期線上品牌線下化將成為時尚商場新趨 勢。

  大江購物中心營運部經理馮宜民表示,2024年起進行大規模品牌調 整工程,預估為期半年,改裝坪數共416坪,屆時將集結輕奢名品、 網路品牌實體店、快時尚服飾及餐飲等跨業種、零界線的混搭配置, 猶如街邊各式店家林立,以非典型的百貨品牌組合吸納更多元的消費 客層,預估調整後該樓面年度業績成長10%。

  大江購物中心首度以「雙軌模式」街道空間混搭、跨業種無界線規 劃品牌配置,包括萬寶龍、點睛品、鎮金店、腕錶及國際化妝品、香 氛等搭配網路品牌D+AF.、AIR SPACE、ROBINMAY、YBG、METRO T等 ;第二波還有RHINOSHIELD犀牛盾及原先進駐的未來實驗室、SMIME、 SAIME MINI、ONE BOY共計19家,期在激烈的零售通路及電商平台的 商業競爭中,開創虛實整合的雙贏局面。

  唯對都心蛋黃區百貨商場來說,無論網路服飾、鞋類甚或皮件、首 飾配件等品牌進軍線下開實體店,都先以年度快閃或特賣著手,包括 SOGO、遠百、新光三越等近三年均在進行,主要是疫情三年增加更多 線上訂單、更廣客層,但疫後回歸實體,為避免拉低實體百貨商場的 平均客單,只能以快閃模式開櫃,像是ONEBOY進櫃因熱度已過,即有 百貨店不到一年就撤,主要是業績未達標,或不符合商圈客層需求, 網路品牌實體化是否呈現蛋塔效應仍需觀察。
17 新光三越年營收衝千億 摘錄經濟A 12 2024-01-24
新光三越總經理吳昕陽昨(23)日表示,去年營收945億元,今年將繼續成長,可望來到989億元,並挑戰1,000億元目標,坐穩百貨營收王寶座。新光三越在拓展上不會停止,會持續強化商品力。針對今年零售市場展望,他認為「沒有看壞的權利」,明年台南南山廣場店將開幕,未來也會持續強化「生態圈」。

吳昕陽昨天說明新光三越去年營運表現。他表示,去年營業額較前一年增加近60億元,成長6.7%,來客數達1.2億人,成長12.5%,會員人數去年底來到355萬人,較前一年增加60萬人,是歷年成長最多的一年。

去年全台新光三越第一名為百貨店王台中中港店,業績達258億元,第二名為台南西門店174億元,第三名是信義新天地A4為100多億元,若以信義四店相加近300億元。

去年新光三越繳出亮麗成績單,吳昕陽透露,已提早兩周發放年終獎金,員工普遍拿得比去年好,平均應有三個月的水準,而且每年都有調薪,今年調幅至少4%。

吳昕陽表示,今年將持續成長,拓點不會停下來,並持續研究新的商模,以利今年朝千億元營業額目標邁進。未來也會引進新商品,要把商品力拉到最強,像是去年的Pokémon Center TAIPEI(寶可夢中心)、Tiffany Blue Box Café Taipei、法國馬卡龍PIERRE HERMÉ,都是成功的案例。

吳昕陽提到,明年台南南山店將開幕,將成為新光三越第16間分店,目前已在規劃中。雖然國內仍有很多空白商圈,但取得數萬坪土地難度高,因此未來展店其中一個方向是以3,000至5,000坪小型店為主,去年在台北東區開出的DIAMOND TOWERS(鑽石塔),可算小型店的示範店。
18 百貨新春福袋開箱 電動車、機票…16.8萬元商品券 摘錄工商A1版 2024-01-21
 百貨業歲末促銷活動開打,新春福袋準備本周開箱,包括新光三越 、遠百、SOGO、微風等陸續端出大禮回饋,除了仍是紅火話題的電動 車外,出國渡假機票與郵輪套組等亦備受矚目。

  據業者觀察,直接收到上萬元商品禮券是最令人期待。

  百貨龍頭新光三越從年前到年後共計39天,推卡利HIGH促銷,聯手 9家指定銀行推單卡刷卡累 計滿額回饋4%~6%點數,使用skm pay 最高回饋7%,看好龍年春節假期較短、過年出國費用昂貴,民眾國 內過年比例高,內需市場活絡,估春節全檔期衝126.5億元業績、年 增4%。

  遠百歲末酬賓加新春檔期促銷活動,除服飾滿5千送350、大家電滿 萬送千等,大年初一全台推出6,300個千元福袋,力拚90億元、年增 5%;以遠百全台店王台中大遠百來說,新春福袋最大獎6.6萬商品券 ,信義A13最大獎8.8萬商品券、花蓮遠百最大獎是16.8萬元商品券居 全台最高。

  至於微風新春開運福袋預計25日開搶預購,600份千元福袋的頭獎 ,為韓國現代百萬純電跑車,還有價值10萬元的長榮航空電子交換機 票、國內外度假飯店住宿券,以及近百項3C、電子超值好禮。
19 百貨年營收衝破4,000億 摘錄經濟A 11 2024-01-18


中華民國百貨零售企業協會(簡稱百協)昨(17)日舉辦會員大會。協會理事長、遠百總經理徐雪芳表示,2023年百貨業受惠於疫後復甦,業績表現亮眼,景氣和買氣都很強勁,整體百貨營收突破4,000億元規模,年增約2.5%,2024年有望再創高峰。

徐雪芳表示,遠百全台營收提前達標600億元,年增4.3%;遠東SOGO百貨營收突破500億元,是大型連鎖百貨唯一雙位數成長的百貨。新光三越去年達成預估營收920億元,朝著千億元大關邁進。

昨天出席百協會員大會還包括新光三越總經理吳昕陽率領副總經理吳昕昌,以及一級主管出席,以及台北101總經理朱麗文等人;大會也舉辦頒獎典禮,表揚年度零售創新卓越獎及優良從業人員。

針對今年展望,新光三越主管指出,百貨業去年基期高,今年春節是第1季最重要檔期。由於今年過年2月的時間點不錯,剛好結束尾牙,領完年終獎金要除舊布新,過年再逛街走春,看好第1季業績表現。

新光三越規劃,1月18至2月25日舉辦新春最大檔期「龍舞卡利HIGH」,今年業績目標設定126.5億元,年增4%,創下歷史新高,指定銀行達標回饋4%至6%,全力衝刺第1季業績。

今年新光三越首度推出「帝王級」美食福袋與大年初一福袋,祭出11顆鑽石、七台按摩椅、七組機票等大獎,並有推出新春限定美妝、龍年限量包款和鞋款、居家新機等,要炒熱春節檔期。

遠東SOGO台北店推出指定業種滿5,000送400,最高有8%回饋,忠孝館推出東區年貨大街、復興館舉辦年味市集,希望大搶年貨伴手禮商機。

另外,SOGO1月29日至2月13日延長營業時間至晚間10時,希望能在第1季多做業績。
20 2023全台百貨業績破4千億 預期今年續創新高 摘錄工商A 13 2024-01-18
 百貨零售企業協會(百協)17日舉辦會員大會,百協理事長、遠百 總經理徐雪芳表示,2023年百貨業疫後復甦,全台營業額規模超越4 ,000億元創新高,預期2024年續創新高。

  百協111年度零售創新卓越獎及優良從業人員計有12位百貨從業人 員獲獎,其中包括遠東巨城彭衍聖、漢神百貨黃展鴻榮獲年度楷模, 優良從業人員則包括遠東SOGO百貨、台北101購物中心、統領百貨、 新光三越、遠東巨城、遠百與漢神百貨等相關從業人員獲得殊榮。

  徐雪芳致詞強調,2023年百貨業績在疫情後復甦,景氣、買氣都相 當熱絡,整體市場營業額已突破4000億元的規模,成長100多億元, 創歷史新高;而服務和創新是現代百貨業的核心,鼓勵業界突破框架 勇於創新,帶動新的競爭力。

  根據經濟部統計處資料顯示,全台百貨業績在2019年攀上3,552億 元,2020、2021年因疫情衝擊,業績連兩年衰退,2022年疫情常態化 ,實體體驗消費力爆發,全台百貨業績衝上3,946億元,且成長率高 達15%優於整體零售業成長值;2023年國境開放,絲毫不影響百貨業 績強勁力道,前11月全台業績早已衝破4,000億元來到4,084億元,除 了新購物中心、新百貨店業績挹注,整體消費力仍強勁,年增幅逾1 5%。

  以遠百本業來說,2023年全台12家據點營業額超標600億元,來到 628億元創下新高,2024年有望繼續成長,力拚連3年創高。唯業界仍 認為,2023年百貨業迎來疫情後的報復性消費潮,但國人出國潮也讓 消費有鈍化現象,接下來的農曆年假期7天業績,將成百貨業2024全 年景氣榮枯的重要風向球,業者高度關注。
 
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