受疫情解封後消費復甦、科技園區及軌道經濟抬頭，全台百貨商場 遍地開
花，估計未來十年將有56座陸續完工開出，值得注意的趨勢是 南台灣正在大崛
起，高雄囊括達10座、占比達17.8％。

　　至於大黑馬則以國泰人壽最積極，手中擁有7座開發案，宏匯集團 更是來
勢洶洶，2028年將在台北雙星開出台北市規模最大、達5萬坪 的百貨商場。

　　日前日商三井不動產在南港開出台灣第二座Lalaport，台北101更 插旗台
中，百貨商場話題不斷。瑞普萊坊最新調查，部分高屋齡、老 態龍鍾的百貨商
場，陸續啟動都更重建，如北市寶慶遠東、SOGO敦南 館等，另隨著科技產業
在中南部高速擴張、高鐵帶動區域消費市場往 站區移動，全台百貨商場也呈爆
炸性成長。

　　瑞普萊坊最新統計，今年全台百貨商場總計有10座完工營運，總面 積約
13.6萬坪，2026～2028年預計新完工開幕的商場共25座，總面積 約47.86萬坪，
以商場面積占比分析，北部占26.3％、中部25％、南 部48.7％。

　　2029～2030年將有7座完工，至於2030年後，另外還有14座完工營 運時程
未定。總計全台未來十年可望有56座問世，在全台遍地開花。

　　密度最高在台北市達13座、占比達23％；值得注意的趨勢是南台灣 正在大
崛起，其次是高雄，達10座、占比達17.8％。

　　其中，國壽手中至少有7座百貨商場開發案，包括桃園置地廣場桃 園二
期、生活廣場小檜溪、高鐵桃園站前地上權、桃園中壢中原營區 普忠段、新竹
北區崙子段、「台北101」將進駐的台中置地廣場、台 中烏日高鐵特區等，加
上合資案南港國際商場，將有8座。

　　宏匯集團手中握有C1D1捷運聯開案「台北雙星」，規模達5萬坪， 可望是
台北市規模最大的百貨商場，另外還有高鐵新竹站前「未來之 心Gateway
Plaza」，耕耘百貨相當積極。

　　冠德旗下環球購物中心預計有台鐵E1E2「明日台北埕」、新竹宏匯 「新竹
未來之心」、南港台電AR-1案、台中捷運G9-1站捷運聯開案等 4大案。

　　三井不動產繼Lalaport南港案3月開幕後，接下來還有台南三井Ou tlet Park二
期、高雄鳳山Lalaport，總計在台灣將有6座百貨購物商 場；加上新竹攜手國泰
建設案，插旗全台企圖心旺盛。

繼台北101宣布進軍台中百貨市場之後，亞昕（5213）看準台中房市發展潛力，董事長姚政岳也在昨（27）日宣布，2025年將在台中推動六大建案，總銷金額高達486億元，標榜以日系精工工法，為台中房地產市場注入新活力。

姚政岳表示，台中市是全台人口成長最快速的城市之一，擁有優質生活環境與產業基礎，吸引大量移入人口。亞昕提前布局，搶占市場先機，展現對中台灣房市的高度信心。

亞昕集團目前確定上半年推出三大建案，總銷金額達156億元，包括北屯14期重劃區洲際段總銷40億元，榮德段總銷45億元，以及五權西路案總銷71億元，緊鄰捷運南屯站，周邊涵蓋好市多COSTCO南屯店、IKEA、大墩商圈等生活機能，地段條件無可挑剔。

台北101昨（27）日發布公告，原本的大股東日本伊藤忠商事持股由32.14%減少至17.27%，減幅約一半。

伊藤忠釋股於14日確定由六大公股金融機構承接，以每股38.7元的價格，約為淨值的三倍，釋出伊藤忠商事持有台北101過半數持股，交易金額合計高達94.52億元，交易數約為24萬餘張，交易價格高於伊藤忠之前承接頂新持股的每股價格32.9元，投報率約17.6％，伊藤忠逾半數持股獲利出場。

此次伊藤忠賣部分持股予泛公股後，剩餘約半數持股動向，仍有待市場觀察。

台北101董事長賈永婕日前宣告投資45億元進軍「置地廣場 台中」，預計2029年完工後投入營運，市場推測，台北101股東結構的變動也是此案成功闖關的重要因素之一。

台北101於2024年的商場營業額突破230億元，穩居北台灣百貨第一、全台第二，觀景台來客數表現亮眼，去年超過150萬人次，獲利表現年年刷新歷史紀錄，去年稅後淨利達25.67億元，EPS 1.75元，擬配發股利每股現金1.57元。

六大公股金融機構承接伊藤忠釋出的股權後，持股最高的是兆豐金集團，金控加銀行都買到滿、合計持股10%，合庫銀持股比例則上升至5％、一銀5％、華南金5％、兆豐銀5％、彰銀3.5％、臺企銀3％。

伊藤忠的持股大幅縮減，依規定交割後其法人董事席位應自然解任。在公股金融機構大舉加碼後，泛公股持股比例從原先的52.08%躍升至約七成，成為絕對多數，日商對台北101的影響力也將減弱。業界分析，未來董事會決策將更為順利，讓台北101的經營主導權更加穩固。

根據先前台北101公開的十大股東資料，伊藤忠商社是單一最大股東，持股32.14%，其投資的台灣西松投資則佔5.02%，泛公股包括中央存保代管中聯信託持股、中華電信、證交所、兆豐金等公股金融機構，合計持有台北101超過52%。

國泰人壽在台共有四個「置地廣場」，包括國泰、桃園、台南以及台中，目前全台四個置地廣場的報酬率都有3％，其中台中置地廣場與「台北101」合作商場區域，報酬率估算更優，可望比3%更高。

國泰「置地廣場」正在全台遍地開花，複合商域，攜手可信賴合作對象，成功將置地廣場打造成當地新地標形象。

2020年桃園置地廣場開幕，推出X park新都會型水生公園，以及COZZI Blu和逸飯店，複合方式納入影城、飯店與水族館等，成為桃園當地新地標，該地位於桃園高鐵站的精華地段，國泰在2012年標下50年地上權，目標是希望打造該地成為台中以北的大生活圈。

台北國泰置地廣場位於台北市信義區，也是複合式大樓，融合百貨公司與商辦空間，更是信義區的知名地標。而國壽在台中置地廣場，該地未來將有兩個台中捷運交叉口，位處台灣大道與文心路口，是接近台灣七期的重要門戶。

國壽指出，「置地廣場 台中」定位以高端商場結合頂級商辦綜合大樓起造，報酬率差不多3％、甚至有機會更優，但商場合作簽約的細節不便對外公布。

國泰人壽與台北101攜手合作的「置地廣場台中」，雖然不在七期重劃區內，但基地緊鄰捷運市政府站，交通便利，且同時坐擁七期、五期、四期等成熟重劃區，將與台灣大道上的大遠百、新光三越等既有百貨串聯，讓人潮動能擴大，預期將為區內房市帶來更大量能。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，未來可使消費人潮從七期往五期延伸擴展，形塑如同信義計畫區的大型百貨商圈，集客效應可望放大，加上101的品牌加持，有望拉抬周邊的商用不動產及店面行情。

事實上，除了台北101的進駐，七期近期更有頂級住宅案、商辦、飯店及同步推進。其中，由寶璽建設攜手全球前三大建築事務所「Nikken Sekkei」聯手打造的「寶璽天讚」，總銷140億元，是今年329檔期最大案，甚受矚目。

商辦與飯店市場亦同步升級，台中商銀企業總部「台中之鑽」，潛在辦公室總樓地板面積約3.5萬坪，高樓層將引進萬豪集團旗下最高等級的奢華酒店品牌「JW Marriot」，平均房價破萬元。另外，長榮酒店集團全新品牌「采寓halo house」3月起試營運，預計今（25）日正式開幕。

國泰人壽昨（24）日宣布與台北101合作，共同進軍台中，共同打造全新城市地標—「置地廣場 台中」。「置地廣場」為國泰人壽旗下複合式商用不動產品牌，2015年起已陸續插旗台北、桃園、台南，此次入主台中，象徵國泰置地廣場在全國開枝散葉，拓展版圖。

國泰人壽國泰人壽總經理劉上旗、台北101董事長賈永婕昨日代表簽訂，宣布雙方合作，將為中台灣區域經濟與城市發展注入全新動能。

劉上旗指出，「置地廣場 台中」總體規劃地上34層高、地下七層，總開發面積約4.7萬坪，包含商業空間3.5萬坪及停車空間1.2萬坪，總投資金額突破百億。本案定位以高端商場結合頂級商辦綜合大樓起造，預估可創造上千個就業機會，其中，「台北101」的商場區域，包括地下一樓至地上七樓，租賃面積約1.7萬坪。

國壽並指出，這次更入主台中，逐步拓展版圖，以打造具休閒娛樂、頂級商辦及國際化的複合式園區為目標，期待能更貼近民眾生活圈、提供最好的休憩場所。由於台中位於台灣西半部的樞紐位置，擁有國家重要產業園區及龐大人口基數，國壽早在2020年就預告「置地廣場 台中」計畫，此次與「台北101」從初步接觸到達成合作，歷時超過四年。

在商辦部分，國泰人壽繼推出台北「國泰置地廣場」、「置地廣場 桃園」、「置地廣場 台南」等複合式商用不動產指標後，2030年「置地廣場 台中」將於台中七期開幕，提供商務人士最佳商辦選擇。「置地廣場 台中」落腳中台灣重要中心商業區（台中七期），兼具規模化商業區、交通便利、都市規畫完善等條件，且台中市政府、台中國家歌劇院、文心森林公園等重要設施皆設置於此。

台北101董事長賈永婕表示，「置地廣場 台中」的商場部分為台北101向國泰人壽簽署租賃契約，租期為20年，總投資金額高達45億元，預計於2029年完工、2030年開幕，並期望七年內可以達到損益兩平，成為台中商業新核心。賈永婕指出，「置地廣場 台中」仍會作為「101」的品牌形式存在，但確切名稱還在規劃中。

此外，本案還與去年百貨「店王」新光三越中港店與排行第三的台中大遠百相鄰，業界估計，未來「置地廣場 台中」開出後，將與現有商場展開激烈競爭，掀起台中百貨與商場的新一波戰局。

台北101於2024年的商場營業額突破230億元，穩居北台灣百貨第一、全台第二，觀景台來客數表現亮眼，去年超過150萬人次，獲利表現年年刷新歷史紀錄。

　　台北101與國泰人壽24日共同簽署商場合作契約，攜手進軍台中， 打造全新地標「國泰置地 台中」；台北101董事長賈永婕表示，總體 投資額含20年租賃與裝潢約45億元，預期2029年完工進場、2030開幕 ，期七年後可損益兩平。

　　大台中地區房價最高集中區台中七期，儘管今年2月發生百貨氣爆 事件，並未衝擊到投資此區的開發商與百貨業，時隔一個月餘，台北 101即宣布將進駐七期開出1.7萬坪商場；「台北101」台中店規模雖 不如周邊全台百貨屬一（新光三越台中中港店）、屬三（台中大遠百 ）的4.8萬、3.6萬坪規模，但賈永婕認為，台中消費能力相當強，台 北101總經理朱麗文也強調「所在地理位置非常好」，凸顯七期仍是 大台中零售金脈。

　　朱麗文指出，此次合作不只是台北101版圖的擴展，也將匯聚精緻 時髦有趣與特色品牌，將引進零售、娛樂、餐飲等業種，打造一個符 合台中消費者需求，兼具國際高度與在地特色的購物商場，創造嶄新 的購物新風貌，但年度貢獻業績要預估仍太早，賈永婕也表示，台北 101的金字塔高端客戶比重高，而在台中則會瞄準年輕YZ世代消費， 潮流定位，為此團隊還赴日考察，她強調，上任後半年來，無論營運 或行銷「我就是要跟之前不一樣」。

　　賈永婕指出，她上任一個多月後，就認為101應該要外拓，將經營 模式複製出去，此次與國泰人壽原本就有合作意向，只是中途碰到「 小困難」卡關，這其中包括董事會一度暫緩外拓案，去年11月重啟洽 談後，12月董事會通過後才確定與國泰人壽簽約。

　　台北101去年商場營業額含稅達237億元，穩居北台灣百貨第一、全 台百貨「店后」，僅次於新光三越台中中港店258億元，並進一步挹 注全年獲利達25.67億元新高，每股盈餘1.75元，擬配發現金股息1. 57元。

　　今年全台百貨「店王」台中新光三越發生氣爆至今仍停業，在火調 報告未出爐前復業遙遙無期，台中七期周邊包括台中大遠百、老虎城 及甫開幕的誠品生活48人流漸回，加上台北101也要搶進卡位，讓25 年前在此開疆闢土的新光三越台中店不勝唏噓。

國泰人壽今年初決議以自地委建的方式打造「置地廣場 台中」百 貨商場，24日更宣布與台北101正式簽署「置地廣場 台中」百貨商場 合作租賃契約，預計2030年商場開幕，金管會今年1月7日宣布調整保 險業投資商用不動產最低投資報酬率計算標準的修正規範正式上路， 讓保險業的商用不動產有更多資金挹注空間。

　　國泰人壽繼推出台北「國泰置地廣場」、「置地廣場 桃園」、「 置地廣場 台南」等複合式商用不動產指標後，再宣布「置地廣場 台 中」將於2029年在台中七期完工，並攜手與台北101合作，24日由國 壽總經理劉上旗、台北101董事長賈永婕代表簽訂合作租賃契約。

　　「置地廣場 台中」位為高端商場結合頂級商辦綜合大樓，總體規 劃地上34層高、地下7層，總開發面積約4.7萬坪，總投資破百億元； 台北101合作商場區域為地下1樓至地上7樓，租賃面積約1.7萬坪，由 台北101進駐營運，預計2030年開幕，可望創造上千個就業機會，其 餘樓層規劃為辦公室。

　　國壽指出，這個案子的投報率約3％，展望今年度在投資商用不動 產方面，商辦、複合商場和倉儲都會是考慮的方向，目標將瞄準能創 造穩定的租金收入、投報率佳標的。

　　南山人壽今年1月董事會決議購置彰化縣員林市三筆土地，面積約 1,395坪，預計開發後部分作為自用辦公大樓、部分出租投資用。南 山壽表示，未來在商用不動產投資策略面將以成長中產業及六都為主 ，輔以公司自用需求，規劃長期不動產資產配置。

　　另有壽險主管認為，目前每家壽險公司都希望提高新台幣資產，找 尋合適標的物，讓投報率高於保單成本，畢竟將資產放在海外的避險 成本高；投資偏好就看是否具足夠專長可經營管理、選擇標的人才是 否充足，預期今年在公共建設、綠能投資標的也會增加，因成本較低 ，較易達到3％以上的目標報酬率。

　　根據金管會宣布調整保險業投資商用不動產最低投報率，最低由2 .97％改為2.545％，目的是讓保險業者資金挹注到商用不動產，修正 後能讓壽險業者更容易找到合適標的，讓長期投報率覆蓋成本。

　　台北金融大樓公司（台北101）最大單一股東日商台灣伊藤忠的釋 股計畫備受市場關注，先前傳出中信金控旗下的台灣人壽有意接手， 不過，多家公股銀行董事會14日通過承接伊藤忠股權，統計泛公股持 股比例將達近7成，更加鞏固台北101經營權。

　　14日包括合庫銀行、第一銀行、華南金控、兆豐銀行、彰化銀行及 臺灣企銀等均透過重訊公告董事會通過擬取得台北101普通股，其中 ，合庫銀持股比例將上升至5％、一銀5％、華南金5％、兆豐銀5％、 彰銀3.5％、臺企銀3％。

　　依據立法院財政委員會立委去年12月底提供資料，當時泛公股持股 台北101比例合計52.08％，若加計此次承接股票後，持股比例將達接 近7成。

　　兆豐金控公告指出，子公司兆豐銀董事會通過參與認購台北101股 權投資案，以每股38.7元收購台灣伊藤忠持有的7,404仟股、西松台 灣持有的2萬5,720仟股，交易總金額為12.81億元，兆豐銀持有台北 101股權比例將自2.75％上升至5％，另兆豐金持股比例為5％、兆豐 產險持股比例為0.68％。

　　合庫銀董事會決議通過以總金額19.15億元認購台灣伊藤忠持有的 4萬9,500仟股，持股比例自1.63％上升至5％；華南金董事會亦通過 擬取得台北101股權3萬0,870仟股，交易總金額為11.94億元，持股比 例將自2.9％上升至5％。

　　第一金控重訊表示，子公司一銀董事會通過認購台北101股權4萬7 ,040仟股，交易總金額為18.20億元，持股比例自1.8％上升至5％， 另第一金持股比例為2.04％。

　　臺企銀公告指出，以總金額12.51億元取得台北101普通股3萬2,34 0仟股，持股比例自0.8％上升至3％；彰銀董事會則通過以總金額19 .91億元承購台北101股權，5萬1,450仟股，持股比例為3.5％。上述 股權認購案均預計待金管會核准、台灣伊藤忠董事會通過後執行。

　　目前其他民股包括中信金控、其子公司中信銀行各持有台北101股 權3.06％，合計持股比例為6.12％；新光人壽持股比例也有3.25％。

喧騰許久的台北金融大樓（台北101）日商大股東台灣伊藤忠賣股退出一事，昨（14）日有重大進展，六大公股金控暨銀行昨天同步召開董事會，通過以每股38.7元價格，相當於淨值近三倍，共同承接伊藤忠商社持有台北101逾半數持股，交易金額合計達94.52億元。

據了解，證交所也有承接伊藤忠持股，因此，伊藤忠持股減半，董事將自然解任。昨天公股金融機構大舉加碼後，泛公股持股比例由52.08%躍升為逾七成，成為絕對多數，穩穩掌握國家地標經營所有權。

六大上市公股金控、銀行昨日已公告將承接伊藤忠的台北101持股，交易完成後，六大公股金融機構持股最高的將是兆豐金集團，金控加銀行都買到滿、合計有10%，其他像華南金、一銀、合庫銀這次交易完成後，持股比也都拉到法定上限5%。

根據先前台北101公開的十大股東資料，伊藤忠商社是單一最大股東，持股32.14%，西松投資則是5.02%，泛公股包括中央存保代管中聯信託持股、中華電信、證交所、兆豐金等公股金融機構，合計持有台北101超過52%。

伊藤忠剩餘約一成持股動向，仍有待觀察。市場先前傳出，伊藤忠已經找好接手人，其中之一為中信金。

根據公告資料，包括華南金、兆豐銀、一銀、台企銀、彰銀與合庫銀，昨天同步召開董事會，通過以每股38.7元承接伊藤忠與相關的西松投資持股共24萬餘張，占股權約16.6%，交易價格高於伊藤忠之前承接頂新持股的每股價格32.9元約17.6%，伊藤忠逾半數持股獲利出場。

公股行庫高層主管表示，由於日本財務會計年度是到3月底止，因此伊藤忠可能希望能在3月底前完成交割，但是因為各行庫、金控依照規定，轉投資非金融相關事業，必須送金管會審核許可，方能進行後續程序，時間壓力不小。

六大公股金融機構昨（14）日共同斥資近百億元，承接日商台灣伊藤忠釋出的台北金融大樓（台北101）持股，由於台北101為公開發行公司，公股金融機構認列其投資成本與報酬是以其淨值計算，昨天的交易價格達台北101每股淨值約近三倍，可能在財務報表上的呈現不會太好看。

儘管如此，基於國家地標的意義與價值，政府動用泛公股機構資源掌控台北101，市場認為，或許考慮未來台北101走向上市之路，讓泛公股投資效益顯現。

據指出，台北101的主要收益來源來自於辦公室出租以及商場營運等，根據其財報2023年台北101 EPS為1.51元，2024年半年報EPS為0.85元，每股淨值13.13元。

由於公股機構轉投資台北101是依照淨值評價，列帳於資產負債表，因此這筆交易其價格高於淨值等於立刻產生帳面損失。

不過，台北101的價值似乎不能只看淨值，許多上市公司的股價都高於淨值，若台北101上市，或許也可彰顯其市場給予的應有評價。

不過，六大上市公股金融機構買進伊藤忠釋出的101持股，同步委任同一會計師事務所提供評價，再統一以每股38.7元價格承接，其中很難說沒有政府主導痕跡，但是六大公股金融機構都已股票上市，如何讓泛公股砸錢投資台北101股權，能有更合理的報酬呈現，似乎在讓這些公股機構擔任法人董事、看守投資之外，也讓台北101的財務營運更透明。

　　百貨量販聯名卡變動牽動信用卡版圖，據金管會統計，目前信用卡 流通卡數以中信銀行逾900萬張居冠，市場盛傳已經搶下家樂福聯名 卡，並且將發行涵蓋統一集團旗下通路優惠的統一集團聯名卡，持續 站穩信用卡王的寶座。

　　中信銀目前擁有遠東SOGO、LaLaport、台北101、大葉高島屋等百 貨聯名卡，統計至去年底，流通卡數達917.99萬張，若再發行統一集 團聯名卡，挾帶目前家樂福聯名卡百萬卡友紅利，加上統一集團旗下 多品牌具誘因，流通卡數有望直接衝上千萬張。

就在國內購屋者選屋著重挑選奢華題材之際，寶舖建設公司放眼未來120年新世代長壽住宅建築，決定超越現行指標，顛覆市場上的豪宅概念，領先以房屋優生學耐震0.41G加全新「WELL for residential」國際健康住宅認證標準，提出「健康好房子」理念，落實於新建案「寶舖全健築-知行」。繼美國、英國、加拿大、澳洲等先進國家陸續響應，寶舖在台率先加入該計畫此舉引起市場矚目與議論。

寶舖建設表示，寶舖0.41G耐震能力加上「WELL健康建築」、全新「WELL for residential」國際健康住宅認證標準，成就國際五大認證與一大保證，高度獲得醫師、電子新貴、大學教授及自營商的青睞。根據公司客戶資料統計，公設大廳榮獲WELL鉑金級健康建築認證的「寶舖212」，住戶職業分別是醫師佔15%、科技新貴13%、自營商18%；將在2025年竣工的「寶舖CARE」，更是台灣第一件「WELL for residential」健康住宅—客戶職業數據更是驚人，醫師高佔32%、科技業16%、自營商20%。目前正預售中的新建案「寶舖全健築-知行」，也將跟進實施新世代健康住宅標準。

我國推動EEWH綠建築標章評估系統及標章制度，由政府率先帶頭推動示範，引領民間業界跟進，並透過取得一定等級以上綠建築標章給予容積獎勵的誘因，加速都市計畫範圍內危險老舊建築物之重建，截至 2024年10月份，已有13,421 件個案取得標章或候選證書，台灣已經成為全球綠建築密度最高的國家。根據統計，截至2024年10月份，歷年獲得「鑽石級綠建築」認證建築僅占整體申請案3.93%，多數都是公有建築及新建建築物。其中，台北101大樓、陶朱隱園、寶舖「青田青」等就是鑽石級綠建築案例。

「健康建築」這個概念首度在2000年於芬蘭舉行的「健康建築」國際會議中被提出定義為：一種體驗建築室內環境的方式，不僅包含物理量測值，例如溫度、濕度、通風換氣效率、噪音、光等，還須包含主觀性心理因素，如：佈局、環境色、照明、空間、使用材料等。而WELL以人為本，特別關注人在建築空間的身心健康，在2014年由醫學界和建築業跨界融合研究，單獨發展出一套衡量人與室內環境關係的系統，並訂定出健康建築的標準。「WELL健康建築標準」已被視為未來20年的建築趨勢。

根據國際WELL健康建築研究院（IWBI）公布，全球當前共有近43,642筆建物提交申請，台灣僅台北101、和泰興業總部、寶舖關係企業孕學林產後護理之家及「寶舖212」公區大廳等12件，榮獲最高鉑金級健康建築認證。

寶舖建設指出，為接軌國際健康建築最高標準，全面推進WELL健康建築建案，企業文化與公司治理中，除了行政、財務及新進人員外。繼「寶舖212」所屬公共空間取得WELL最高鉑金級認證之後，即將在2025年中完工交屋的寶舖「CARE」，亦將進一步引進「WELL for residential」健康住宅計畫，成為全台第一棟WELL住宅版認證的健康建築。目前正預售中的復興南路新建案「寶舖全健築-知行」，也將跟進實施，國際五大認證與一大保證讓已購客充分安心信賴，寶舖儼然成為台灣新世代健康安全住宅標竿。

在送舊迎新的新春時節，台北101董事長賈永婕特別向讀者推薦《道拉吉里的風》，這本書由山岳作家雪羊所撰寫，講述兩位登山家挑戰非傳統路線的故事。書中不僅記錄了他們的艱辛與堅持，還融入作家對商業攀登發展趨勢的深刻洞察，帶有新聞特寫風格，展現作家內心的悸動與獨白。

賈永婕表示，《道拉吉里的風》不僅講述動人的登山故事，它深入探討了生命的意義、勇氣的價值，以及信念的力量。

賈永婕提到，會推薦這本書主要是源於她對山林的熱愛，同時喚起她對登山家張元植先生的深刻回憶。他是台灣登山界傳奇人物，卻在去年挑戰某座高峰時不幸過世。張元植所代表的精神與勇氣將永不磨滅。對賈永婕而言，這本書也象徵著他的精神，提醒每個人不要停下追尋夢想的腳步。

為推動亞洲資產管理中心，金管會將力促國內私募股權基金（Private Equity Fund）業務，提供高資產客戶多元投資管理工具，什麼是私募股權基金？這種神祕低調的基金到底都做哪些投資？為什麼富豪們會喜歡？

私募股權基金顧名思義，就是透過私募方式募集、以投資股權為主的基金，不同於一般公募的投信基金或ETF，私募股權基金存續期間有限，通常是八年到12年左右。

投資門檻高，是一大特色，很多國際知名的私募股權基金，投資門檻經常是千萬美元，所以私募股權基金募資的對象，都是財力雄厚的有錢人或法人。

最近台北101大樓大股東日本伊藤忠想出售股權，引發關注，而十年前，全球最大的國際私募股權基金黑石（Blackstone Group）也一度相中101。

資產大戶 偏好地標商辦

知情官員表示，當年頂新毒油事件被迫賣掉101股權，一開始跟101商標很像的馬來西亞IOI集團，有意接手，但財金部會都跳出來反對，認為101是重要地標，不適合由外資持有。

財政部也趕緊動員公股事業收購101股權，使得泛公股持股增至52%，此時又傳出黑石想吃下頂新持股，已掌握過半持股的財政部不再反對，但黑石希望看到101大樓所有承租戶租約內容，101擔心涉及營業秘密，雙方協商多次未果，最後宣告破局。

據說當時，黑石背後看中101的金主，是來自中東的富豪，這些富豪喜歡買地標型商辦大樓，也看中101發展前景會有不錯投報率。

知情官員表示，從產業面來看，私募股權基金的企業股權投資，有助產業發展，讓財務體質不好的企業起死回生，整頓成功後，基金再獲利出場，像是之前國際私募股權基金來台併購財務不佳的銀行，就是明顯例子。

而從資產管理角度來看，私募股權基金的募資，需要尋找資金充沛的投資者，除了上市公司、保險公司等法人外，就是一些有錢的高資產客戶。

台灣要發展資產管理中心，吸引富豪資金來台，自然少不了這一塊。

投報率佳 優於股市房市

而有錢人為什麼會投資私募股權基金？原因主要有四個。第一，私募股權基金可以讓富豪做一些一般人做不到的投資。

KPMG執行董事暨私募基金產業主持人張維夫說，有錢人的投資管道很多，但私募股權基金可以提供的投資，是一般人無法接觸到的。

一般人會投資不動產、股票，對有些有錢人來說，可能會覺得這是「我可以做、別人也可以做的」投資，沒什麼特別。如果想去接觸一些封閉投資，例如買下一家上市公司，但買了誰去經營，單純的有錢人又沒有經營團隊，也沒有時間去管理。

私募股權基金就可以滿足有錢人這樣的需求。張維夫說，私募股權基金背後有專業經理人、有經營團隊，如果想跟別家公司業務合作，私募股權基金也有其他投資等資源，產生「一加一」的效果。

國泰投信轉投資的國泰私募股權公司總經理胡全彥表示，富豪會把私募股權基金投資，列為資產配置的一部分，主要是看中獲利穩定性，因屬長期投資，當股市下行、全球經濟不好時，私募股權基金的長期投資，可以消除短期波動的風險。

因此，以國外例子來看，私募股權基金投資績效通常會比直接投資股市、房市來得好。

胡全彥也提到，私募股權基金募資時不能公開，只能跟客戶一對一，之後基金投資狀況也只會讓投資人知道，外界不清楚，也不能對外說明，比較隱密，這也可能是吸引富豪的原因之一。

特殊的另類投資，雖不是私募股權基金的投資主軸，但國外一些富豪家族成立的家族辦公室，投資項目包山包海，張維夫說，像是原酒（桶裝強度原酒，數量較稀少）投資，也有人投資種樹。

還有些私募股權基金會投資一人一個島的「頂級旅館」；還有投資藝術品，如果不懂可能會買到膺品，透過專業的私募股權基金比較放心。

而之前因疫苗採購爭議讓國人知曉的中國復星集團，張維夫說，復星集團就有點類似私募股權基金，之前投資過太陽馬戲團，也吃下知名的Club Med（地中海俱樂部）。

　　台日百貨業首度交流，日前中華民國百貨零售企業協會理事長徐雪 芳帶領遠東百貨、101購物中心、漢神購物中心、遠東SOGO、統領百 貨、遠東巨城購物中心、新光三越等23位會員公司代表，前往東京拜 會日本百貨店協會，在參訪行程當中，雙方百貨界專業互動迸出不少 經營火花，百協團隊大讚收穫滿滿。

　　這趟交流由日本百貨店協會西阪義晴專務理事等人出面接待，同時 與高島屋、伊勢丹、GSIX等百貨高級主管見面，參訪日本橋高島屋店 、伊勢丹新宿本店、GINZA SIX等多家優質百貨，深入瞭解各家百貨 經營特色與獨特待客之道，讓23位百協代表滿載而歸。

　　台日百貨協會首度交流，遠東百貨、新光三越、101購物中心、漢 神購物中心等公司代表踴躍提問就日本百貨數位化推動、ESG策略、 顧客服務、商品規劃等問題，與現場日本百貨業相關主管交換意見， 對於臺日百貨經營模式與顧客消費樣態的差異化，以及未來發展有更 深切的認識及體會。

　　百協理事長徐雪芳表示，日本百貨業經營一直走在全球領先角色， 是臺灣百貨業很好的學習對象。此次拜會是臺日百貨協會首度交流， 希望能夠替未來臺日百貨雙方帶來更多互訪機會，建立開拓性溝通與 友誼橋梁。

為防止詐騙，立法院財委會一個月前要求台北101應清查租戶。財 政部22日提交清查報告，目前101自行租賃的221戶租戶中，有3成（ 61家）為已解散、廢止、歇業或撤銷公司，另有四家已退租但未遷址 。

　　財政部表示，對台北101已解散、廢止、歇業、撤銷等租戶，將函 報公司登記主管機關經濟部和台北市政府，協助辦理刪除這些租戶登 記地址。至於退租未遷址等租戶，如已停止營業六個月以上，台北1 01將以利害關係人身分，向公司登記主管機關經濟部和台北市政府申 請，命令該等租戶解散、廢止公司登記，並視個案情況提起民事訴訟 ，訴請其辦理遷出登記。

　　台北101已針對設籍在大樓地址的公司行號進行相關審查及控制程 序，財政部會透過投資事業股權代表董事，盡職督導遏阻詐騙。

　　台北101辦公大樓目前9樓至84樓作為辦公室出租使用，37樓及57樓 是出租給「德事商務服務有限公司」開設「德事商務中心」，並由該 公司針對內部商務空間自行招租。

　　財政部指出，台北101已求德事商務中心對相關公司租戶比照台北 101的方式辦理，以書面約定各項執行內容，確保落實辦理。

　　台北101也針對查核租戶祭出七道審查機制，一是透過租戶公司設 立文件查核；二是查核租戶代表人與董事等資訊；三是依租戶提供財 務報表及網路資訊進行查核；四是查詢法務部、內政部警政署刑事警 察局網站，瞭解租戶代表人及董事等有無遭起訴或通緝的狀況。

　　五是委託外部徵信公司進行查核，包括查詢租戶公司抵押擔保、票 據信用、訴訟狀況；六是經由內部選商會議，由業管單位提報租戶營 業項目、商業模式、股東結構、商業條件等進行討論。七則是簽訂租 約時，將收取三個月租金及管理費作為履約保證金；如為近三年內成 立公司或籌備處者，並徵提租約連帶保證人，避免違約風險產生。

　　受到金價大漲衝擊，珠寶鐘表價格吹起漲風。勞力士在2025年元旦 就官宣漲價，漲幅最大要屬Daytona系列金錶，漲幅達14％；香奈兒 趕在2024年底發布漲價訊息，皮件產品漲幅達5％～10％；LV透過新 品拉高售價，漲幅在個位數。

　　台北101購物中心，受惠於國際精品鐘表漲價，整體精品營業額也 出現高個位數成長。

　　根據瑞士進出口聯合會統計，2024年前11月全球鐘錶銷售年減2.7 ％，達239.39億瑞郎，其中衰退最多的就是中國大陸，年減26.3％， 香港年減19.7％，日本與台灣相對成長，其中台灣年成長4.4％，除 了董娘貴婦支持外，主要有東南亞觀光客買氣撐腰。

　　據101指出，台灣精品商場的主力客還是在地豪奢貴客，但近兩年 菲律賓、泰國、越南、馬來西亞等東南亞來台觀光客購買輕奢精品的 也不少。

　　業界分析，101精品品牌齊全，但國際觀光客多，減少在地客消費 動機，在地客反而著重在珠寶鐘表等獨一無二款式的採購，也因此挹 注101在2024年業績仍有中個位數成長；而隨著2025年鐘表與珠寶價 格齊漲，整體業績仍有望持續往上。

　　一線國際精品包括LV、香奈兒、愛馬仕等近年不開新店，而是擴大 原店規模，新增高價珠寶商品，LV新開的SOGO復興店1～3樓擴大營運 規模，珠寶區還特設鑑賞VIP室，挹注高客單成長，有望挑戰全台櫃 王。

　　儘管2024年全球精品業績受中國大陸市場拖累，台灣也因出國潮衝 擊成長幅度趨緩，但精品商場包括台北101、麗晶精品、Bellavita等 均在董娘貴婦富二、三代撐腰下，全年營收仍呈現中高個位數成長創 新高紀錄，且2025年上半年就有大品牌進駐，像是101有Tiffany、B uccellati新開幕，麗晶精品有中美鐘錶將錶王勞力士旗艦店開進館 內，Bellavita則有Dolce ＆ Gabbana等進駐。

　　麗晶精品2024年在完成香奈兒擴大、頂級男裝KITON回歸、GIORGI O ARMANI開幕等挹注下，全年業績達75億元，年增6％～7％。2025年 開春即有表王勞力士（ROLEX）進駐，一年可貢獻3億～4億元營收， 將推升麗晶精品全年業績挑戰80億元。

　　麗晶精品光是麗晶之夜黃金周黃金周就創下10億元的新高業績紀錄 ，其中除國際精品漲價因素帶動外，米其林餐廳帶客也增加不少中部 貴客。因應董座與董娘們的需求，新進駐的ROLEX勞力士旗艦店設有 4間VIP室，結合晶華餐飲優勢吸引貴客上門。

　　業者透露，精品營收占比過半的精品百貨商場，在出國潮衝擊下如 何穩住貴客，全憑VIP服務力道。麗晶精品擁有晶華酒店的服務資源 優勢，除享有優先訂位，VIP派對、餐宴會亦可享有飯店資源，為年 度消費破億元的超級VIP提供尊榮禮遇行程，提升與會員間的黏著度 ，許多董娘貴婦為了晉級麗晶精品的超級VIP，不惜年年消費金額往 上。

　　台北101購物中心2024年黑卡會員數亦增長2成，其中珠寶、鐘表消 費貢獻強大，讓101購物中心2024年營收達237億元，穩居全台店后寶 座，逆轉出國潮的衝擊。2025年除Tiffany新開幕，因應趨勢潮流的 Buccellati珠寶也將登場，力拚全年業績穩健成長。

　　Bellavita貴婦百貨在愛馬仕等強力撐腰帶動下，2024年業績呈現 高個位數成長，為因應需求，2025年也將有Dolce ＆ Gabbana精品 潮流進駐，還有Loro Piana快閃店等，全年業績挑戰雙位數成長。

　　百貨量販通路聯名卡每次易主，無不牽動國內信用卡版圖。以流通 卡數來看，「卡王」持續由中信銀行拿下，尤其奪下遠東SOGO聯名卡 發行權後，地位更穩固，而失去兩張大聯名卡的國泰世華銀行，202 3年底一度被北富銀超車，若能拿下家樂福這塊大餅，有望超車亞軍 的玉山銀行。

　　擁有台北101、大葉高島屋、LaLaport等百貨聯名卡的中信銀行， 流通卡數穩定在900萬張以上，是目前發卡銀行的「卡王」，拿下遠 東SOGO聯名卡發行權展現雄厚的企圖心，統計至2024年10月底，中信 流通卡數來到925萬張，若能再拿下家樂福，流通卡數將會一舉破千 萬張。

　　國泰世華銀行失去Costco與遠東SOGO兩張大卡後，2023年底流通卡 數一度跌到720萬張、位居第四名，被搶到Costco的北富銀以721萬張 的些微差距超車。2024年靠主力神卡CUBE卡拿回季軍，至2024年10月 底流通卡數為743萬張，緊咬亞軍玉山銀行。

　　玉山銀行同樣用心耕耘百貨量販領域。除家樂福聯名卡外，旗下還 有統一時代、大江國際購物中心、中友百貨、漢神巨蛋等百貨聯名卡 ，堆疊出可觀的績效，至2024年10月底流通卡數有746萬張。但由於 家樂福聯名卡貢獻度極高，多達百萬張，若失去家樂福卡，流通卡數 恐跌到第五名，玉山銀行也相當積極的鞏固與家樂福的合作關係。

　　至於拿下Costco聯名卡的北富銀，至2024年10月底流通卡數為728 萬張，位居第四名；第五名是有新光三越聯名卡發行權的台新銀，至 2024年10月底流通卡數為659萬張。