左營高鐵科技之心公辦都更案「商四基地」，國城建設總裁洪平森 與高雄副市長林欽榮25日簽約，林欽榮表示，包括此案在內，國城集 團在南台灣總共標得八大公辦都更、捷運聯合開發案，總投資額達5 67億元，可說是南台灣公辦都更和捷運聯開天王。

　　林欽榮表示，隨台積電進駐楠梓產業園區，籌建先進製程晶圓製造 廠，相關產業供應鏈廠商之辦公需求大幅增加，此案基地鄰近楠梓產 業園區僅5分鐘車程，且具有三鐵交會交通優勢，因此，將此一公辦 都市更新案納入「北城計畫」中，希望活化區域並提供相關產業所需 的優質空間。

　　林欽榮指出，該基地為「左營高鐵科技之心公辦都更案」最後一塊 拼圖，是一塊天選之地，由國城集團的盈舜營造得標，期待透過集團 豐富開發實績經驗及著名建築開發團隊，為高鐵左營站西側帶來新風 貌。他說，包括集團得標的「商三」A基地和B基地，未來享三鐵共站 優勢的左營高鐵科技之心公辦都更，三塊基地開發完成後，將可帶動 高鐵左營站西側發展，「後站變前站」。

　　國城建設副總經理洪嘉聰指出，市長陳其邁上任後，先把舊高雄煉 油廠變為「楠梓產業園區」，吸引台積2奈米廠進駐，建立高雄科技 廊帶重要核心，第二部曲是推動左營高鐵站區開發，並結合科技之心 公辦都更，打造左營站成北高科技產業廊帶門戶。

　　洪嘉聰說，這絕對是一個翻轉高雄的重要時刻，從引進台積電2奈 米廠、打通連結高鐵與S廊道的交通任督二脈，左營高鐵後站的科技 之心計畫，這都需要大量的決心與執行力，而現在已經看到整個高雄 的經濟轉型與翻轉。

　　他說，未來國城旗下的盈舜營造將投入16億元，打造地上24樓，地 下5樓的住商大樓。國產署也透過公辦都更的程序，分回約6.8億元的 房屋跟土地。

　　高雄左營海軍眷村第一期公辦都更招商，如市場所掌握訊息一樣， 揮出全壘打，三個招商單元的單元一和單元二，合計1.01萬坪土地， 由達麗建設獲得最優先申請人資格；1,766坪的單元三，則由國城建 設和高興昌組成的團隊得標。超乎市場預期的是，得標廠商預估投資 開發的金額合計達322億元，比市場原先預估值還高出100億元。

　　高雄文化局18日指出，左營海軍眷村第一期公辦都更，得標廠商三 個單元的投資金額共達322億元，其中達麗建設單元一將投資157億元 ，同樣也是達麗得標的單元二投資金額約116億元，國城建設和高興 昌團隊的單元三投資金額約49億元。

　　高雄文化局說，這次三個單元的招商，共負比底價有參考其他公辦 都更的數據，因此訂定的共負比底價，單元一為72.26％，也就是開 發商最多能取回72.26％的樓地板面積，單元二為71.95％，單元三為 70.45％。

　　據了解，得標廠商的得標共負比，大約只比底價低約1％到2％，除 考量營建成本居高不下，另一個考量因素是，得標廠商另外需回饋高 雄文化局的文化景觀維護基金合計16億元，並額外承諾多項公益設施 ，將打造生活機能完善、節能永續的現代宜居眷村聚落。

　　國城建設18日表示，標得的單元三的1,766坪土地，將規劃興建二 棟15樓、二棟24樓的住宅大樓，共517戶，其中一棟24樓住宅，將回 饋給地主國防部。

　　達麗建設指出，單元一，未來將規劃興建五棟21到28樓不等的住商 混合大樓，全案共1,503戶，其中一棟21樓高的住商混合大樓約531戶 ，將回饋給地主國防部。

　　單元二規劃興建七棟15到23樓不等的住商混合大樓，全案共計1,1 68戶，其一棟16樓和一棟22樓高的住商混合大樓，將分配給地主國防 部，約385戶。

　　國城建設鎖定嘉義、台南到高雄的南台灣公辦都更、以及捷運聯開 案，2024年最後一天，再拿下一件公辦都更案，累積已達七大案，可 說是南台灣第一，預估先後將投入518億元，開發21,887坪南台灣精 華土地，2025年陸續開花結果，「嘉義都更好」先馳得點，預售完銷 ，「鳳山都更好」也近完銷狀態，2025年將推出總銷400億元以上的 南台灣最大的台南平實都更案。

　　國城建設2日舉辦甲辰年歲末感恩晚宴，國城建設副總經理洪嘉聰 指出，國城建設從打造高雄軟體科技園區，成為今日亞灣特區繁華的 前身；到南台灣首見4.5萬坪的大型造鎮計畫的高雄小城，及高雄的 第一棟非古典豪宅建築賦格，都是值得驕傲的代表作。

　　他說，過去的一年，2024年更是國城建設布局都市更新、以及捷運 聯合開發案，開花結果的一年。包括高雄第一個公辦都更案件「鳳山 都更好」，嘉雲中彰投第一個公辦都更案件「嘉義都更好」，兩案都 創下嶄新紀錄、上百億的案量，在短時間內快速完銷。

　　洪嘉聰表示，過去這一年，房市經歷許多挑戰，包括政府相關政策 的調整、第七波信用管制實施，雖對整體市場有所衝擊，但因為國城 建設堅持優良的產品力，所以能夠一一加以克服，而收穫甜美的果實 ，也在台灣的建設版圖上，打下堅實的一席之地，把國城建設的招牌 擦亮，讓同業與社會大眾刮目相看。

　　他說，展望2025年，國城建設將推出8,600坪基地、總銷超過400億 元的台南最大案，也是最精華的平實營區開發計畫，及在高雄捷運Y 10與O13的聯合開發案，更有延請國際大師安藤忠雄設計的「特貿三 」5G-AIoT園區。相信隨著經濟的持續成長，景氣也會跟著蒸騰而上 ，只要肯拚，一定能夠繼續斬獲好成績！

　房價頻創新高的台南東區核心－平實重劃區，近期掀起公辦都更熱 潮，由國城、達麗兩家建商領銜開路，共將投入超過400億元，興建 2,000多戶住宅。由於近年來台南房市價量齊揚，平實大樓住宅每坪 均價已達55萬元，兩大都更案啟動後，房價將上看6字頭。

　　「未來，應該要有6字頭的實力了。」達麗建設董事長謝志長表示 ，平實營區目前的房價介於每坪50萬到60萬元間，三年前簽約的平實 公辦都更案，最快能在明年第一季取得建照，明年中開工，將採二期 開發模式，第一期除興建一棟社會住宅回饋台南市政府，還包括達麗 所有的二棟住宅，預定在明年取得建照、2029年完工，第二期的二棟 住宅則規劃2032年完工。

　　達麗標得的台南平實重劃區7,307坪土地，興建工程費用預估96億 元，更早標得台南平實重劃區8,683坪土地的國城建設，預估投入的 工程費用約150億元，再加上土地款，合計二家建商的投資額至少40 0億元。

　　國城建設董事長特助洪士庭則表示，國城台南平實都更案總共將興 建12棟大樓住宅，其中一棟回饋給台南市政府作為社會住宅，將採二 期開發模式，規劃最慢2031年前完工。

　　他說，國城平實案預估明年第一季動工，大樓住宅也同步規劃在明 年上半年開始預售。

　　台南市不動產代銷公會理事長佘光宗表示，平實重劃區房價近年頻 頻創高，主要因東區本就是台南知名的文教中心，平實重劃區更是東 區的核心，除鄰近南紡購物中心，區內也有一個轉運站，未來也有規 劃中的台南捷運系統藍線與綠線，且近中山高，交通便利。

　　平實重劃區面積42.4公頃，雖可供開發建地不少，但目前區內的新 大樓建案相對稀少，寶佳體系的「世界巨星」，從開賣時的每坪30多 萬元，目前已賣到48萬元以上；豐邑建設的「浩瀚無極」成交價也介 於每坪50萬到60萬元。

　嘉義、台南、高雄等南台三縣市，近期吹起都更風，南台四大公辦 都更案開發總面積逾3.6萬坪，其中高雄鳳山都將於明年第三季完工 ，嘉義民族國小西側都更已動工，國城、達麗的台南平實營區都更案 預定明年第一季、第三季陸續動工，投資總額超過1,100億元的南台 灣四大都更案，將逐步開花結果。

　　國城建設特助洪士庭表示，高雄第一個公辦都更案「鳳山都更好」 住宅預售已售出80％，該案預定明年第三季完工交屋，揮出高雄公辦 都更的第一棒。

　　比台南平實營區都更案更晚簽約的嘉義民族國小西側的「嘉義都更 好」，則率先在8月1日動土，洪士庭說，這個嘉義市第一個都更案， 國城預定投資30億元興建住宅。

　　他說，面積最大、達8,683坪的台南平實營區都更案，即將進入都 更計劃核定階段，快的話，今年底可望申請建照，並在明年第一季的 農曆春節後動工。

　　據了解，同樣與台南市政府簽約，取得台南平實營區7,306坪都更 案的達麗建設，投資金額大約150億元，正加緊腳步，準備進入都更 計劃核定，最快明年第三季動工。

　　南台灣最大的公辦都更案，莫過於高雄「特貿三」，開發總金額合 計超過800億元，高雄都發局發言人翁浩建表示，取得最優申請人並 簽約的國城建設、國揚集團、興富發集團，將實施開發的3塊基地， 目前都在都市更新及爭議處理審議會，進行都更事業計劃及權利變換 計劃的審議階段，如各項審議順利通過，這3處基地，可望明年陸續 動工。

　　至於市場傳出，興富發原本規劃的六棟商辦，要部份變更、改建成 為飯店，翁浩建指出，根據目前實施者所報核的建物都是商辦大樓， 並無飯店的規劃。

　捷運聯合開發，過去是台北獨享，陳其邁接任高雄市長之後，連結 高雄捷運興建與開發，迄今引進捷運聯合開發案的民間資金超過700 億元，公辦都更也是成果豐碩，初估投資金額逾1,300億元，合計引 資超過2,000億元，大幅挹注高雄財政。陳其邁開玩笑地說，前台北 市長柯文哲以前一談到地方政府負債，每次都會講高雄，現在比較少 講了。

　　陳其邁表示，交通建設是他的四大優先政策之一，基於捷運建設的 推展與財務平衡的重要性，2020年上任後，便藉由八部配套法規、設 立跨域廉政平台、成立「高雄市軌道建設財務小組」與「捷運聯合開 發專案辦公室」等機制，籌劃高雄市捷運聯開地圖，並且在各線捷運 計畫核定後，同時設定推案目標順序，先行辦理招商作業，同步搭配 各線各站啟用期程。

　　高雄輕軌今年元旦成圓並全線通車，加上已經動土的高雄捷運小港 林園線、岡山路竹延伸線、捷運黃線等三項工程，高雄軌道建設可說 是「四線齊發」。

　　截至今年3月，已有麗寶集團得標的橘線O4站、今年3月與高雄國城 建設及高興昌鋼鐵完成簽約的O13大東站及Y10站，RK1西基地也順利 脫標，R20後勁站則正在進行開標階段，接棒的Y15站基地，也正招商 中，如果再加上橘線O9、O10及RK1東基地聯開案，將從今年第二季起 公告招商，總計投資金額約逾700億元。

　　除捷運聯合開發案招商，公辦都也繳出成果，包括國揚建設得標的 左營高鐵科技之心，已有至少五件成功案例。陳其邁表示，亞灣「特 貿三」是目前全國最大的都更案，三案投資合計約917億元。國揚、 興富發、國城建設等團隊的三大案，已陸續在2023年第三季到今年3 月上旬獲高市府同意，完成都市更新報核程序後，依法進行環評、都 設、交評及都更等審議程序中，預計今年底至明年第一、二季陸續完 成。

高雄房市百花齊放，其中六大都更與四大捷運聯開案齊發，總案量能高達1,700億元，吸引重量級企業參與，包括國揚、興富發、國城、台灣人壽、麗寶、高興昌等，凸顯高雄都更商機在國內的能見度相當高。

國城建設主管指出，台灣地狹人稠，已開發成熟的都市地區愈來愈老舊，就要靠都市更新來扭轉。高雄過去因為可開發區域多，較不重視都市更新，但近年也大步展開，同時利用捷運聯開案基地爭取更多便利機能，並帶動建設開發，目前已有六個公辦都更基地及四個捷運聯開案基地。

盤點高雄市都市更新所在的區域，往往都是開發較早，成熟度高的地方，以高雄第一個公辦都更、位於捷運橘線鳳山國中站旁的2,300坪土地來說，改為「鳳山都更好」，打造地上15層、地下三層全齡宜居宅，1樓另外設有公共托嬰中心，規劃18坪-49坪產品，共計539戶住家，根據實價登錄顯示，目前已累積60筆交易，每坪成交價約33~37萬。

亞洲新灣區的「特貿三」都更案，占地約1.6萬坪，最終由國城、興富發、國揚等三組團隊進行開發。