百貨業在2025年即將有五大新商場搶著面世，這其中包括三井南港
LaLaport已確定3月開，還有新光三越台南三館、遠東SOGO大巨蛋Ga
rden City的A區、B區全開幕、統一信義Dream Plaza，及表定年底開 出
的台中漢神洲際購物中心等，全是萬坪以上規模，使得百貨業202 5年
成長動能堅強。

　　根據經濟部統計處統計，2024年前11月總體零售營業額成長2.5％
，其中百貨營業額4,076億元、年增1.3％，預估2024全年整體百貨業 營
收將小幅年增。

　　百貨龍頭新光三越2023年全台業績945億元、年增6.7％，2024年有
插旗台北東區Diamond Towers加入，全年達成目標989億元，含稅突 破
千億元大關。2025年全台第16店台南南山廣場即將開幕營運，近萬 坪
規模，有機會帶動新光三越在台南百貨版圖擴大超越220億元。

　　三井不動產集團2024年底開出林口OUTLET二館，以2024年一館加
二 館總業績達88億元，預計2025年可望衝出125億元目標；南港LaLapo
rt則預計3月開出，面積達5萬坪，比台中店高出2倍，在台中店已創 造
出79億元年營業額，估計南港店加入，及台南三井outlet的二期加 入有
望帶動全台五商業設施營業額上看400億元。

　　遠東SOGO於2024年兩岸展新店，大陸重慶遠東城日人流達80萬人
次 ，台北大巨蛋Garden city首波14家餐廳與地下美食街更成功吸引新
客逾3成，2025年上半年B區商場棟百貨，與A區秀泰影城的1樓及6樓 等
陸續全開幕，加上復興店精品改裝擴大，成為2025年業績增長動能 。

　　至於統一接手誠品信義店後，在歷經二年打造的全新百貨Dream P
laza，預計2025年第二或第三季開幕，除打通6～7樓空間打造千坪以 上
亞洲最大星巴克，24小時博客來書店與餐酒集結的現撈現煮頂級超 市
Mia C’bon等均是亮點之一，加上與統一時代百貨連通，兩店年營 業
額上看百億元規模。

　　漢神百貨與漢神巨蛋2024年營業額達高峰來到299億元，台中漢神
洲際購物中心更是趕工興建，力拚2025年底登場，規模比現有漢神巨
蛋更大，有望為漢神百貨事業營收規模帶進全年400億元高峰。

　　台日百貨業首度交流，日前中華民國百貨零售企業協會理事長徐雪 芳帶領遠東百貨、101購物中心、漢神購物中心、遠東SOGO、統領百 貨、遠東巨城購物中心、新光三越等23位會員公司代表，前往東京拜 會日本百貨店協會，在參訪行程當中，雙方百貨界專業互動迸出不少 經營火花，百協團隊大讚收穫滿滿。

　　這趟交流由日本百貨店協會西阪義晴專務理事等人出面接待，同時 與高島屋、伊勢丹、GSIX等百貨高級主管見面，參訪日本橋高島屋店 、伊勢丹新宿本店、GINZA SIX等多家優質百貨，深入瞭解各家百貨 經營特色與獨特待客之道，讓23位百協代表滿載而歸。

　　台日百貨協會首度交流，遠東百貨、新光三越、101購物中心、漢 神購物中心等公司代表踴躍提問就日本百貨數位化推動、ESG策略、 顧客服務、商品規劃等問題，與現場日本百貨業相關主管交換意見， 對於臺日百貨經營模式與顧客消費樣態的差異化，以及未來發展有更 深切的認識及體會。

　　百協理事長徐雪芳表示，日本百貨業經營一直走在全球領先角色， 是臺灣百貨業很好的學習對象。此次拜會是臺日百貨協會首度交流， 希望能夠替未來臺日百貨雙方帶來更多互訪機會，建立開拓性溝通與 友誼橋梁。

繼微風聯名卡由聯邦積極固樁成功後，今年市場聚焦的重量級百貨聯名卡大戰，將是南霸天百貨龍頭漢神北上台中插旗的「台中漢神洲際購物中心」，預計第4季開幕，總面積6.6萬坪，所在地洲際棒球場產業園區正是中信金「主場」，金融圈指出，聯名卡發行將由中信銀及玉山銀兩強角逐。

國揚集團漢神百貨目前在高雄共有二處商場，包括漢神百貨及漢神巨蛋購物廣場，合計營業面積約4萬坪，每年業績約300億，而漢神洲際購物廣場是漢神首次跨越濁水溪、北上開發的百貨商場，地下四層、地上七層建築，面積達6.6萬坪（含停車場），總投資額破百億，國揚集團創辦人侯西峰去年在上梁典禮時發下豪語，希望也能做到300億元，「一不小心就會超越新光三越和大遠百」。

有別於連鎖百貨大多統一由一家銀行發行聯名卡模式，漢神旗下的兩家百貨，分別由中信發行漢神百貨聯名卡及玉山發行漢神巨蛋聯名卡。漢神洲際購物中心預計11月開幕，據悉，幾大發卡行多已與競業綁住，包括台新和新光三越，聯邦與微風等，且中信和玉山本為漢神的合作對象，因此漢神洲際聯名卡將由兩銀行為最優先順位，擇一出線。而兩家也是市場發行百貨聯名卡最多的銀行。

台中洲際棒球場運動產業園區由中信金旗下台灣人壽轉投資午資開發營運，為中信兄弟的中華職棒主場，園區包含多元餐飲、宴會廳、百貨精品、娛樂購物、影城等。由於為中信的主場，發行聯名卡配合周遭生態圈自是規劃藍圖內。國銀主管指出，百貨聯名卡是雙方都要投入資源經營，倘百貨運營好，龐大的會員機制將對發卡及簽帳量有相當助益。近來國內掀起棒球熱潮，周邊百貨行情看漲。

中信穩坐信用卡龍頭，2024年刷新台灣支付業務紀錄，信用卡加簽帳金融卡消費金額達為9,302億元，預料將再度拿下市場第一。同時亦為流通卡、有效卡與簽帳卡王。至於流通卡數第二名則為玉山銀，去年全年簽帳金額料將拿下市場第三，僅次國泰世華。

　高雄百貨業2024年營收陸續出爐，漢神巨蛋以179億元蟬聯榜首， 夢時代則以160億元位居第二，漢神本館以120億元排名第三，第四名 則由藝享時尚廣場以52億元拿下。

　　根據各家數據，高雄業績排名前三名的百貨與2023年相同，依序是 漢神巨蛋、夢時代、漢神本館。其中漢神巨蛋再度蟬聯高雄百貨業績 王，2024年來到179億元，年增4.07％。漢神巨蛋表示，2024年地下 1樓食品超市區歷經半年的改裝，引進31個新品牌，因此推升業績再 創新高。

　　而排名第二的夢時代2024年營收160億元，也比2023年的151億元成 長5.96％，夢時代表示，公司續引進顧客喜愛品牌，積極爭取多間獨 家首發新櫃及新店型進駐，滿足消費者全方位需求；2024年更舉辦逾 百場話題快閃店及大型活動，打造賣場多元體驗，因而帶動業績持續 成長。

台中市是中台灣七縣市百貨消費重鎮，百貨零售市場商機蓬勃，去年整體消費規
模近900億元，今年預估可突破千億元大關。近幾年包括漢神百貨、統一企業集
團、國泰人壽、第一大國際等知名企業紛紛搶進卡位，搶食市場商機。

大台中百貨零售市場去年增加逾百億元消費規模，除了台中新光三越及大遠百兩
家旗艦大店外，三井台中LaLaport加入營運，也發揮不少助力，營業短短半年就貢
獻約60億元業績，連同台中港三井Outlet Mall，合計營業額逾120億元。

此外，漢神百貨聯手台灣人壽、午資開發，斥資約65億元規劃的「漢神洲際購物
中心」也備受期待，此案工程正在展開，預計2025年底營運。

統一企業集團近幾年加速拓展台中商場版圖，分別取得台中市北屯區崇德路「市
31」市場用地、大里區「市七及廣二用地」BOT案，將規劃興建「太子置地廣
場」複合式商場，兩案都訂2028年底完工營運。

另一方面，統一超2022年斥資7.19億元買下台中市北屯捷運機廠特區600坪商業區
土地，將規劃推出地上四層複合式商場。

國泰人壽去年10月以總價33億元、每坪單價56萬元，標下台中高鐵特區5,899.5坪
第二種產業專區土地。未來規劃興建辦公室、旅館、商場等複合商業大樓，預計
2029年完工。

國壽2015年投資烏日物流共和國的30年地上權，2018年砸79.1億元奪得台中市台
灣大道與文心路交叉口土地；後來又加碼投資烏日高鐵特區土地，十年來在台中
投資金額已逾123億元。

號稱全台高鐵站區最大招商案的台中「高鐵娛樂購物城」開發案已通過環評、都
審及交評，開發商第一大國際昨（11）日宣布，將於6月30日舉行動土典禮。業界
初估，全案投資金額逾250億元，第一期百貨購物商場預計2026年底開幕營運。

台中高鐵娛樂購物城總樓板面積達18萬4,131坪，分三階段分期開幕。其中百貨購
物商場規劃地上八層、地下二層，總樓板面積10.28萬坪，規模為台中新光三越加
台中大遠百的1.6倍、台北101的4.8倍大，未來將是全台最大的百貨購物中心。

另外，星級旅館地上22層、地下三層（2.13萬坪），商辦大樓地上35層、地下四
層（2.36萬坪、高度185.6公尺），基地綠化率達50%，全區預計2028年中完工開
幕。

第一大國際訂6月27日舉辦招商說明會；該公司也在官網發出邀請函，邀請全民見
證全台最大百貨購物中心動土典禮。

台中高鐵娛樂購物城基地坐落於烏日高鐵站旁、三鐵共構出入口，基地面積廣達
4.8萬坪，第一大國際於2021年11月與交通部鐵道局完成簽約、取得70年設定地上
權開發案；另一家新光人壽集團為次優申請人。

台中高鐵站2023年旅運量約2,500萬人次，平均單日進出站超過6.5萬人次，僅次於
台北站、居全台第二，加上鄰近國道1號、國道3號、74號快速道路，又有高鐵、
台鐵、捷運三鐵共構，未來隨高鐵娛樂購物城進駐，區域發展前景看俏。

另外，台中是中台灣六縣市主要消費中心，商圈服務人口超過500萬人，未來高鐵
娛樂購物城完成開發後，將可帶動中台灣軌道經濟與百貨零售無限商機。

據了解，第一大國際聯盟成員除廣三SOGO百貨、桂亞國際之外，也包括日本數位
藝術大廠teamLab、購物商場，以及國內多家知名飯店、影城、不動產開發商等，
未來將以「山雲水」為建築景觀意象，打造全台最大規模的高級百貨購物中
心。。

　　大台中百貨市場商機大，今年預估將挑戰千億元大關，不僅全台百 貨「店
王」與「店后」都在台中七期，且百貨市場大餅還在逐年擴大 ，磁吸國內外集團
搶進台中投資布局。

　　繼日本三井集團砸百億在東區打造全台首座「lalaPort購物中心」 ，去年第二
季營運且創下佳績後，中信金控攜手「百貨南霸天」漢神 百貨在北屯區打造的
「漢神洲際購物中心」，目前正如火如荼興建中 ，預計明年第四季營運。

　　此外，隨著台灣最大的「台中高鐵娛樂購物城」預計6月30日動土 ，台中未
來還有「國泰置地廣場」在台灣大道與文心路口、台中高鐵 特區兩處百貨據點，
及七期捷運聯開案的「環球購物中心」等中大型 百貨商場開發案陸續啟動，大台
中百貨市場競爭已進入白熱化。

　　三井「lalaPort購物中心」去年第二季加入營運行列、估創下年營 收65億元的
佳績，全台百貨「店王」新光三越與「店后」大遠百去年 聯手搶下逾450億元的
業績，帶動大台中百貨市場規模衝高到900億元 。台中百貨業者表示，今年
「lalaPort購物中心」營收目標上看80億 元，加上新光三越、大遠百營收有望持續
成長下，大台中百貨市場今 年有機會首度挑戰千億規模。

　　此外，位於北屯區14期重劃區的「台中漢神洲際購物中心」，營業 面積達3.4
萬坪，規劃打造地上7層、地下4層，集結包括百貨商場、 電影院、美食餐飲、休
閒娛樂等業種的大型複合式購物中心，營業面 積較「高雄漢神巨蛋」更大，預計
明年第四季開幕營運，未來年營收 有機會與高雄漢神巨蛋一較長短、上看150億
元。

　　台中「漢神洲際購物中心」未來不僅將成為總人口數逾30萬人口的 北屯區首
座購物商場，也將成為繼三井「lalaPort購物中心」之後， 台中最新穎的大型購物
中心。