除了98億元業績創下新紀錄外，永慶加盟四品牌第一季聯賣業績達 39億元，比去年同期多出1倍。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志 成表示，永慶房產集團長期推動「聯賣」，打破傳統房仲業單打獨鬥 的服務模式，以合作替代競爭，為台灣房仲產業打造良性生態。

　　經過不斷地修正、優化規則，現今已發展出一套完整的共通規範， 並且我們整合集團科技優勢，開發「房仲聯賣平台」，提升房產交易 效能、降低紛爭。

　　有了「房仲聯賣平台」的輔助，讓聯賣作業更即時、也更公開透明 。對加盟店來說，聯賣能跨越原本的服務範圍，共享系統內14萬筆以 上案源，讓經紀人省下開發時間，提高對消費者的服務效率。而對消 費者而言，只要委託一名經紀人，就享有永慶集團全台上千家加盟店 、2萬多名經紀人的服務，快速成交。

　　在近4成聯賣率的加持下，帶動永慶加盟四品牌今年第一季聯賣成 交件數超過5,800件，年增逾7成，單店聯賣業績也增加8成，以「團 隊合作替代單打獨鬥」的服務模式，的確創造了加盟店、經紀人、消 費者多贏的局面。

　永慶房產集團績效持續突破新高！永慶不動產、永義房屋、有巢氏 房屋、台慶不動產加盟四品牌，今年3月以44億元業績突破歷史紀錄 ，今年第一季也締造高達98億元業績，較去年同期大增67％，成交件 數超過1.5萬件，雙雙創下單季新高。

　　身為台灣最大房仲集團，永慶房產集團全台已突破1,700家店、2. 7萬人，今年第一季新展店數超過55家店，其中成立未滿三年的「永 義房屋」就占21家店。在創辦人暨集團董事長孫慶餘的帶領下，永慶 從直營到加盟皆落實「先誠實再成交」，力行把已知房屋所有資訊、 誠實告知消費者，協助買賣雙方達成買賣屋決策，這樣的堅持，也反 映在持續突破新高的績效上。

　　永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，永慶自許為誠實房仲 ，這個誠實房仲已經從當年的一滴清流，躍升為市場主流，永慶加盟 四品牌今年第一季的成績可以看到，已經有35家店季業績突破3,000 萬元，甚至已誕生15位「千萬業績經紀人」，凸顯出消費者對永慶品 牌的信賴與肯定。

　　此外，身為科技房仲先驅，永慶房產集團目前擁有超過300人的數 位與資訊團隊，致力打造更安全高效的房產交易平台，莊志成表示， 去年底推出升級版的〈i智慧Pro〉，將過去各獨立的系統進行整合， 更方便的是，即使人不在店裡，只要用手機就能連線使用，店東長可 以隨時掌握店務及人員狀況，經紀人也可以善用系統進行績效和行程 管理，事半功倍。

　　加上〈i學苑〉線上學習平台，提供各種房產知識、系統教學、房 市概況分析等線上課程，協助店東培育房仲菁英，拼出亮眼成績。

　　另一方面，永慶加盟總部持續舉辦各種訓練課程，獲得店東長與經 紀人一致好評。像是已經接連舉辦三個場次的「擴大事業版圖」研習 會，由集團內的店東無私分享自身的成功經驗與經營管理know-how， 打造共好共享的加盟文化；「房仲經營管理師」課程則聘請外部專業 講師，搭配集團內部高階主管，分享市場趨勢、行銷與經營策略等， 自2019年開辦以來場場爆滿，積極幫助加盟店提升業績、拓展事業版 圖，用行動實現「幫加盟店賺錢」的承諾。

　　有了加盟總部完善的資源，助攻永慶加盟四品牌第一季業績達到1 ,500萬元以上的店數有將近160家店，達3,000萬元以上的有35店，還 有四家店業績達到5,000萬元以上，超越許多店一整年的業績。

　　在個人業績部分，季業績「突破300萬元的經紀人」則有超過380人 ，「突破500萬元的經紀人」逾80人，「突破1,000萬元」多達15人， 顯示永慶房產集團是最強創業平台，也是經紀人最佳發展平台。

　　莊志成表示，今年國內景氣穩定，出口、消費信心回溫，推升民眾 購屋信心，加上新青安優惠貸款續行，促動首購族加快購屋腳步，下 半年房市買氣預期將持續延燒，今年績效亦可望逐季成長，永慶房產 集團接下來也持續拓展版圖。

六都4月買賣移轉棟數昨（1）日出爐，單月六都建物買賣移轉棟數約2.29萬
棟，月減僅0.7%，而年增幅高達43%；累計前四月移轉量達8.57萬棟、年增
31.4%，創2012年以來、近13年同期第三高紀錄，顯示房市買氣熱絡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月雖有清明連假影響，惟受到通
膨預期與股市2萬點信心鼓舞，加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新
青安貸款）」優惠購屋政策助攻，讓今年以來房市買氣持續。

不過，由於去年上半年房市受《平均地權條例》新修法衝擊大，在比較基期較
低，年成長幅度易大幅拉高，預估今年下半年移轉棟數年增率大增情況就會開
始收斂。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，自住、置產當道，加上部分縣市新屋交屋
潮拉抬交易量能，讓六都4月交易量較3月僅微幅量縮0.7%，基本上跟3月相比
是持平。

據六都地政局昨日公布的最新資料顯示，4月六都買賣移轉棟數約達2.29萬棟，
呈現月減0.7%、年增率43%；累計今年前四月六都移轉量達8.57萬棟、年增
31.4%，創2012年以來、近13年的同期第三高紀錄。

以各都會區來看，與3月相比，4月六都移轉量以高雄市、新北市、台中市表現
突出，又以高雄市、新北市月成長率各達9.5%、5.7%最亮眼。台中市月增
2.1%，桃園市、台北市、台南市則較上月各衰退6.6%、7.8%、16.1%。若與去
年同期相較，六都均有逾25%成長力道，又以高雄市、新北市年成長率各達
59.7%、55.1%最耀眼。

陳金萍指出，高雄市4月移轉量較3月逆勢成長，主因左營、楠梓區有新屋交屋
挹注，讓單月交易量達4,202棟寫下2021年12月以來的28個月新高紀錄。

陳金萍指出，國內景氣燈號連亮三顆持穩的綠燈，在景氣回溫且與轉趨熱絡的
黃紅燈僅2分之遙，內需動能穩健成長，各預測機構上調今年台灣經濟成長率，
而房市在買方受通膨影響，對未來房價預期心理，以及新青安優惠房貸支撐，
自住、長期置產客戶成為目前房市主力。

她強調，在不動產市場需求不墜，且短期政經局勢穩定、無房市政策干擾，第2
季買氣可望延續，今年上半年交易量仍有年增二成的機會。

　4月工作天數較少、加上房價處於高檔、持續擴量的買氣回歸穩定 ，六都4月買賣移轉棟數2.29萬棟，月減0.7％、年增43.3％，房仲業 者指出，去年上半年受到平均地權條例即將上路影響，交易量基期較 低，今年呈現量價齊揚，預期下半年移轉棟數大幅年增狀況，才會開 始收斂。

　　根據六都地政局1日公布4月買賣移轉棟數顯示，與3月相較，新北 、台中、高雄均有個位數成長，高雄4,202棟更創下28個月以來新高 ；與去年同期相較，新北年增率超過5成，高雄更逼近6成。

　　以前四月來看，前四月買賣移轉棟數合計8.58萬棟，年增31.4％， 創下自2012年來、13年來第三高紀錄，僅次於2013年與2022年，房市 表現仍處高檔，買氣火熱。其中又以南台灣二都成長最多，台南及高 雄均有37％的年增率，反應近年大量推案、銷售率不錯的預售屋進入 交屋高峰期，帶動南台灣房市交易成長。

　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，3月房市交易狀況熱絡，反 映到4月移轉棟數上，受到通膨預期與股市兩萬點信心鼓舞下，加上 新青安房貸仍協助年輕人購屋帶動買氣，上半年一直維持熱絡的交易 市況，不過去年交易「上冷、下熱」下半年起交易回溫，預料今年下 半年移轉棟數大幅年增狀況就會開始收斂。

　　就房仲門市交易實務面來看，4月房市還是維持熱絡在新青安的帶 動下，總價1,000～1,500萬元已是六都熱門的購屋總價帶，二手市場 供給量縮加上一手案價格推升，房市還是沒有降溫的跡象。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣持續回溫，內需動能 穩健成長，各預測機構上調今年台灣經濟成長率，房市在新青安優惠 貸款續行，以及通膨預期的狀況，購屋需求不墜，自住、長期置產仍 是目前市場主力，短期內政經局勢穩定，且沒有房市政策干擾，第二 季房市買氣可望延續，上半年交易量仍有年增2成的機會。

永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲4月旗下各店頭交易出爐，受到清明連假、地震不斷、5月報稅季財務調配等影響，4月交易量多較3月減少4.5%至10%，但較去年同期增加16.4%至30.4%，房仲指出，4月量能低於3月，但整體買氣算不錯。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，目前房市逐漸進入「進案難」、「議價難」的兩難窘境。「進案難」主因小宅去化快，但市場供給有限，可售物件進案速度慢；「議價難」是小宅買氣佳，賣方對價格堅持，買方難以議價，導致近期成交速度放緩。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，成屋市場陷入進案難和議價難的壓力，區域市場很容易出現「無案可賣」的狀況。

中信房屋總經理張世宗分析，原物料持續上漲，消費者對未來房價上漲有預期心理，買方出手轉趨積極。雖然4月買氣不如3月，惟整體量能有撐，顯示基本盤仍強。張旭嵐認為，下半年進入全球選舉年、地緣政治風險升高，房市熱度能否延續，有待觀察。

根據永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲4月旗下各店頭成交數據顯示，各家業者交易量與3月持平或衰退4.5%至10%，但較去年同期成長16.4%至30.4%。

以六都來看，住商機構數據顯示，台北市月減15.8%、年增28.0%，新北市月增11.3%、年增11.5%；桃園市月減11.2%、年增18.7%，台中月減22.1%、年增4.7%，台南月增6.9%、年增26.8%，高雄月減8.5%、年增3.4%。4月新北市、台南市表現相對較強。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，4月地震不斷，影響屋齡較老的成屋交易。張旭嵐指出，5月進入報稅季，部分購屋族基於財務分配調節考量，放緩購屋腳步。

　　竹北近年房價水漲船高，不過由於各大重劃區內可建地稀有，短期 內亦難見大面積土地釋出，加上高所得園區客支撐，使得房屋仍供不 應求，在地專家指出，只要地段不差，屋齡五年內、總價4,000萬元 以內、位在限貸門檻以下的房屋仍然銷售速度相當快。

　　永慶不動產竹北科大良欣加盟店店東陳時玄表示，竹北各大重劃區 腹地並不大，從高鐵特區至華興重劃區只不過十餘分鐘車程，經過十 餘年開發，發展漸趨飽和，土地供應量已相當稀有，現今有基地300 坪以上規模、能塑造中大型且高質感社區的土地愈來愈少。

　　陳時玄表示，加上未來五至十年內亦難見大面釋重劃釋出，使得竹 北房市供需處於供需失衡的狀態，供給標的物稀少，多數園區客購屋 不想跑太遠，只要重劃區一有物件釋出，通常都能帶看十餘組，二周 至一個月就能成交，如果是如惠宇、坤山、大硯等一線品牌建商的案 件釋出，買氣更強大，即使價格微幅加價仍可以接受，也因此房價堆 疊上去。

　　也由於房價看漲，有些中古屋主惜售、堅持價格下，使得成交速度 變得比以前慢。

　　竹北房市的買盤中，有8成都是來自竹科、台元以及AI智慧園區的 客層，另外2成則為父母幫在園區上班的小孩置產，高所得族群成為 支撐竹北房市的重要力量。

　　疫情前竹北精華區高鐵站周邊新案房價不過每坪30萬元左右，如今 竹北中古電梯大樓普遍房價達50萬～60萬元，高鐵特區更至每坪65萬 ～70萬元，精華新推案普遍站上7字頭，包括高鐵特區、縣治三期、 台科大周邊還有一些在建中或新成屋，成交速度也相當快，整體來說 ，二房2,000多萬元、三房3,000多萬元已成為竹北主流產品。

　　陳時玄表示，竹北各重劃區中，高鐵特區街廓完整，商業氣息漸成 形外，還有相對其他重劃區較多的新屋或在建房屋供應量，近年慧榮 科技、聯發科等指標科技企業相繼在此設立總部，宏匯集團也將打造 「新竹未來之心」商場地標，吸引更多園區購屋及置產買盤進場。

據內政部最新資料，3月全國建物買賣移轉棟數達29,902棟，月增達58%、年增9.8%；累計首季全國移轉量達81,013棟、年增26%，不論單月、單季均創2012年以來交易量次高，顯示在台股續創高，市場資金多，加上經濟回溫，消費者購屋態度轉趨樂觀，讓房市交易暢旺。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，去年下半年以來，在市場走出政策打炒房陰霾，加上政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策，且總統大選干擾不在，尤其3月在年後民眾回歸正常生活與工作節奏，又逢經濟回穩、市場熱錢多，且台股突破2萬高點，市場對通膨預期，讓民眾看屋、購屋態度轉趨積極。

陳金萍表示，首季還有新屋交屋潮挹注，都是推升全國移轉棟量表現亮眼的原因，預期目前房市交易熱絡的情況可望延續至整個上半年，對市況表現持審慎樂觀期待。

不過，下半年政經變數仍多，尤其適逢全球大選年，政經情勢、貨幣政策、金融市場走勢等仍有許多不確定性變因影響，因此下半年市況還有待觀察。

據內政部最新資料顯示，今年3月全國建物買賣移轉棟數達29,902棟，出現月增58%、年增9.8%，寫下2012年以來次高紀錄；累計首季全國移轉量達81,013棟，較去年同期成長26%，同步寫下2012年以來交易量次高，僅次於2022年的84,776棟高峰。

　房價又有點火復燃之勢，據最新公布的政大永慶房價指數，2024年 首季全台房價仍有7.5％漲幅，高於2023年同期的年漲幅5.5％，七都 漲幅全面擴大，其中新竹縣市2024年首季長幅高達12.9％。房仲業者 認為，買氣回溫、新青安房貸加速購屋決策，使房市再度出現一波熱 潮，2024年房價漲幅恐將相當有感。

　　永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，2020、2021年全球受到新冠 肺炎疫情衝擊，各國紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救經濟，不過 也帶動資金紛紛湧入股市、房市，台灣2022年首季房價有高達17.6％ 的年漲幅，七都年漲幅全面超過1成，南二都均逾2成，受惠竹科效應 、擁有全台最高費力的新竹更高達35.5％。

　　不過2023年下半年來，平均地權條例修法衝擊淡化，民眾購屋信心 增強，自用、長期置產族群回籠，使房價漲幅再起。

　　同時，2024年首季七都房價漲幅全面擴大，相較2023年首季年漲幅 ，台北、台南約持平，其餘各約在3％～9％；2024年首季房價年漲幅 ，新竹逼近13％，其餘六都均在5.9％以上，反應即使近年持續上揚 的房價逼近買方負擔的臨界點，不過政策利空淡化及資金潮帶動，加 上房產保值效應帶動下，資金仍向房市移動。

凱基證券、凱基期貨積極落實公平待客及響應主管機關政策，持續推延續前一波委託售屋抽機票活動，永慶房屋再推出第二波「良誠即時」抽獎活動，屋主委託售屋，就有機會抽到雙人機票；另外，在永慶房仲網「售屋房價即時算」網站，體驗房價計算功能，也有機會抽SOGO禮券。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，永慶房屋在雙北直營地區是店數最多的房仲品牌，透過獨有的團隊聯賣服務，1家委託、雙北273家直營門店服務，有效為消費者進行媒合，加速成交效率。許多屋主趁著這波買氣，委託永慶房屋服務，迅速找到誠意買家順利成交。

為提供屋主更多福利，延續1月的委託售屋抽機票活動，永慶房屋推出第二波「良誠即時」抽獎活動，即日起至6月30日，屋主在活動期間與永慶房屋直營門市簽立雙北直營區的售屋契約，且單次委託期間達90天以上，就可參加抽獎。若委託售屋期間，又簽訂連續30天以上的專任約，額外加碼1次抽獎機會。活動將抽出台北-雪梨、台北-北海道、台北-濟州雙人來回機票共3項大獎，以及SOGO萬元禮券共10名。除機票大獎外，抽獎活動更加碼推出「售屋房價即時算」線上體驗獎。動反詐騙宣導，近日更與警政署刑事警察局攜手合作，由凱基證券副董事長暨凱基期貨董事長糜以雍親自擔任講師，前往警政署刑事警察局分享關於「期貨詐騙案例與業者防範詐騙之作為」，分析常見的投資詐騙案例，提醒投資人在接收各式訊息之前都應更加謹慎小心。

糜以雍表示，常見的投資詐騙包含地下期貨、非法代操、利用釣魚網站詐騙、假投資真吸金等，而近期出現的新型態手法更是結合不同的網路社群平台進行詐騙，包括透過搜尋引擎置入釣魚網站、APP、以不同LINE帳號與被害人聯繫博取信任，甚至是以保證獲利等手法來吸引客戶眼球，投資人務必要當心各種來源不明的投資資訊。

新型態詐騙猖獗，反詐騙宣導刻不容緩，凱基證券及凱基期貨於官方網站建立「反詐騙專區」，以圖、文、影片方式提醒投資人留意詐騙風險及面臨詐騙行為的應變方式，包含掌握防詐騙「三不三要」原則：不聽來源不明資訊、不加陌生投資群組、不用保證獲利APP以及要警覺、要查證、要報警等，提醒第一線同仁及投資人留意詐騙手法資訊。

此外，近期高雄市警局亦表揚凱基證券高雄七賢分公司營業員，機警察覺高齡客戶神情有異，透過積極關懷，成功攔阻假冒股票抽籤詐騙，並協助警方循線偵破面交車手犯嫌到案，避免客戶蒙受損失，展現深化員工教育訓練的成效。

　近年房市景氣變化快速、資訊需求周期縮短，購屋人對即時房價資 訊需求更顯迫切，然而房價指數百家爭鳴，公家及縣市政府的房價指 數多僅公布至去年第三或第四季，出現不短的時間落差，民間業者則 透過自行旗下門市的豐富成交資料，編製房價指數，例如當月結束後 約20天內公布的信義大台北月指數，及近期永慶、政大合作編製發表 的政大永慶房價指數等，滿足民眾即時掌握房市資訊的需求。

　　多數房價指數以實價登錄樣本為基礎編製，由於實價登錄自物件成 交至正式揭露，即有1.5～2個月的時間落差，再加上進行指數編製的 時間，指數公布距離當下通常已有1季、甚至2季以上的時間落差。

　　政大永慶房價指數則包括「即時房價指數」、「七都大樓房價指數 」、「雙北公寓房價指數」不同產品的房價走勢，其中，即時房價指 數為當季末公布當季數據，亦為市場上少數能作到即時性、時間落差 較短的房價指數。

　　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，有別於多數房價指數多以實 價登錄為樣本，可能會落後實際市場行情2至3個月，對於消費者買賣 房屋的判斷產生不小的影響，而永慶房產集團進行房市相關調查超過 18年，全台有1,700店，去年成交6萬戶房屋，每季發布即時房價資訊 ，更有利即時反應房價變動，未來也將持續發展不同空間及產品類型 的指數。

新青安持續發酵，加上329檔期推動看屋話題，置產族轉趨積極，五大房仲昨
（29）發布3月自結門市交易量，全面年、月雙增。房仲業者指出，從目前公布的
數字來推估，今年首季房市交易量有望年增兩成，甚至有機會挑戰三成的機會。

永慶房產集團全台3月銷售年增28%、月增65%；住商機構全台較1月增15.1%、年
增9.3%；中信房屋全台月增54.3%、年增1.2%；台灣房屋統計的七都月增38.6%、
年增32.3%；信義房屋全台呈現雙位數年增率，較1月增幅達逾三成。

另，因今年2月適逢農曆春節，工作天數較少，因此住商機構與信義房屋皆與工作
天數較為接近的1月相比，不過仍有大幅度的成長，而中信房屋若與1月相較，也
有近兩成的月增，台灣房屋統計的七都與1月相較，也有約三成的月增幅。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調，
交易量會有較明顯的成長，而今年也不例外，尤其3月進入房市交易旺季，台股續
創新高，民眾消費信心連六月攀高，以及新青安優惠貸款效應持續發酵，市場買
氣穩健，加上通膨預期心態，促動民眾積極進場，讓3月交易量大增，甚至優於1
月。

值得注意的是，永慶房產集團、住商機構、台灣房屋及信義房屋今年3月自結交易
量也呈現雙位數的年增率。陳金萍指出，去年3月在平均地權條例修正案通過，加
上定調不溯及既往後，房市政策衝擊淡化，市場回歸供需基本面，房市交易明顯
回溫，基期不低，顯見近期房市買氣熱絡，預期第1季房市交易量量增逾二成指日
可待，甚至有挑戰年增三成的機會。

此外，4月起電費調漲，對房市而言，恐怕最先反映的是租金問題。台灣房屋集團
趨勢中心執行長張旭嵐表示，若是租金內含電費的租屋族，恐怕會有電費漲幅轉
嫁的擔憂。

國立政治大學和永慶房產集團公益產學合作再寫新里程碑。政大不動產研究中心和永慶房產集團攜手合作，昨（27）日推出「政大永慶房價指數」，該指數有三大特點，包括即時性、創新性、整合性；由政大社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產集團業務總經理葉凌棋共同見證發表。

楊婉瑩致詞表示，居住正義是台灣社會長期高度關心的議題，政大與永慶2020年開展公益產學合作後，一直以促進居住正義為重點目標之一，相信「政大永慶房價指數」的推出，也是對居住正義乃至社會安定貢獻重要力量。

房價指數作為勾勒整體房地產市場脈動的量化指標，在不動產研究上具有指標性意義。楊松齡分享，政大不動產研究中心為政大和永慶房產集團在2021年共同成立，持續針對不動產市場及房市政策等，透過各式論壇、演講或專文等方式深入探討，盼促進台灣不動產市場正向發展。而「政大永慶房價指數」的正式發表，不僅是政大和永慶產學合作的又一里程碑，也是學術界和產業界攜手合作的智慧結晶。

負責編製房價指數的政大地政系助理教授江穎慧說明，「政大永慶房價指數」運用特徵價格法並加入大量控制變數，來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異，在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫，共計35種變數進行分析。

「政大永慶房價指數」有三大特點，包括即時性、創新性、整合性。江穎慧指出，由於永慶房產集團全台逾1,700店，是全台店數最多房仲集團，成交資料遍及全台，導入永慶最新的交易資訊至指數模型之中，能夠編製出更即時的指數數據。

在創新性方面，「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品，例如大樓、公寓，編製特定指數，也能夠一次統整編製全台、七都區域、細分的指數資訊。

葉凌棋表示，政府實價登錄資訊揭露到門牌，對市場資訊透明化有具體改善，但因作業關係，公布時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團除在全台有超過1,700店，近四年經手的交易量平均一年更高達5.8萬件，並且成交後即登錄，透過這些龐大且即時第一手交易資訊編製出的「政大房價指數」，能夠幫助產官學界和民眾掌握更即時的住宅市場脈動。

至於今年房市狀況，葉凌棋指出，今年台股站上2萬點，國內經濟景氣也有復甦跡象，出口、消費信心回溫，加上通膨壓力下，讓具備保值抗跌的房地產擁有量價雙增動能，今年房市明顯熱度上升，關鍵原因是儘管升息，但利率還是在2.5％以下，加上新青安政策發酵，自住成市場主力，都支撐房市交易量能，預期今年上半年房市交易量可在16.9萬至17.4萬棟之間，較去年同期成長22%至25%。

政大不動產研究中心與永慶房產集團共同發表的「政大永慶房價指數」，昨（27）日發布七都與全台的「即時房價指數」。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，2020年作為台灣最近一波房地產價格開始走揚的起點，透過描繪2020年第1季至2024年第1季的房價指數變化，可一窺近年全台乃至七都的房價走勢。

政大永慶房價指數顯示，2020年第1季至今年第1季，近四年來全台房價上揚趨勢明顯，漲幅高達46.1%；若細看至七都房價指數，除台北和新北漲幅較低，分別為27.7%和32.2%，桃園、新竹縣市、台中、台南和高雄的房價指數都有50%以上漲幅，上漲最劇烈是新竹縣市，漲幅高達82.6%。

政大永慶房價指數比較七大都會區的大樓房價指數，數據顯示，台北和新北的大樓漲幅低於四成，桃園、台中、台南、高雄的大樓漲幅在51.3%至66.1%之間，幅度驚人，漲幅最多是竹科議題發酵的新竹縣市，大樓產品2020年第1季至2023年第4季間，飆出91%的漲幅。

比較大樓和公寓產品的漲幅，以雙北市同時期來看，新北大樓、公寓的房價漲幅皆高於台北，以新北大樓漲幅35.5%最高，新北公寓漲幅27.8%次之；台北大樓的漲幅22.8%，略高於台北公寓漲幅的22.4%。

郭翰指出，以政大永慶房價指數為基礎，未來每季的永慶房產趨勢前瞻報告，將持續發展不同空間及產品類型的指數，提供市場更多面向的房價趨勢參考。

永慶同時發布今年第2季網路會員調查，認為房價看漲比例達52%，季增12個百分點，是近八季新高，看跌降至15%。

另外，全台有76%消費者認為過去一年房價上漲超過5%，消費者對於房價上漲的感受深刻，以七都來看，新竹縣市、台南認為房價上漲10%以上占比逾四成，對房價上漲感受最深。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球經濟持續復甦，台灣景氣亮出綠燈，台股創新高，消費信心回升，在通膨仍高漲狀況下，消費者對房價沒有看跌的理由，看漲房價比例大幅增加，突破五成。

調查也針對消費者認為最佳購屋時機，結果顯示，有50%認為今年是購屋好時機，顯示在經濟緩步復甦、通膨升溫下，加上新青安優惠貸款拉抬買氣，房價易漲難跌，消費者普遍認為今年是進場購屋的最佳時機。

屋主售屋意願也有上升的情況，陳賜傑指出，有46%認為未來半年是最佳售屋時機， 是近八季新高，屋主著眼於目前市場買氣穩定，房價要大漲機會不高，而房市管制措施會滾動式檢討，未來房市走向仍有變數，認為未來半年就是最佳售屋時機。

永慶房產集團27日發布第二季房市前瞻報告，永慶業務總經理葉凌 棋指出，由於通膨壓力、貨幣貶值，資金往房市挪動，過去一年房市 量和價都處於熱絡的狀態，即使升息半碼對房市影響不大，未來半年 「豪宅線」限貸總價以下的產品，仍是賣方市場，預估第一季全台交 易量8.1萬～8.5萬棟，有機會挑戰2012年來同期第二高。

　　永慶調查顯示，房價看漲比例大增12個百分點，至52％，過半消費 者看漲房價，創近八季以來新高，而看跌降至15％，連五季下降。不 僅消費者信心樂觀，過去一年來房價、交易量都呈增增溫趨勢。

　　葉凌棋表示，七都第一季房價比起上波歷史高點，新竹漲1倍、台 南上漲逾7成，桃園也有超過6成的漲幅，而過去一年來七都各季房價 幾乎「季季漲」，今年第一季的季漲幅除了台南持平外，雙北、桃園 各都多有1.3％～2.7％的季漲幅，新竹、台中、高雄更達5％以上。

　　此外，去年預售屋全台交易達10.5萬件、總銷金額1.7兆元，也是 近年新高，也反應了去年7月平均地權條例修正案上路以來，短期投 資客退出市場，但剛需強勁，預售市場買氣旺。

　　葉凌棋表示，經濟景氣復甦、台股站上2萬點，通膨壓力使資金往 保值的房地產移動，也創造量價雙增的動能，房市熱度未減主要因素 仍在「利率」，房貸利率只要在2.5％以下，對房市動能影響不大， 需觀察的是，總統520就職後的新政局、新政策，預期未來半年，以 豪宅限貸令的總價為劃分，「豪宅線」以下產品仍是賣方市場，不過 高總價豪宅產品就會面臨多空拉鋸。

　　葉凌棋指出，民眾普遍看漲房價，購屋態度轉趨積極，讓今年初買 氣穩定，加上新青安政策發酵，支撐房市交易量能，估上半年交易量 約16.9萬～17.4萬棟，較去年同期成長22％～25％。

　　近年推案爆炸的重劃區開發題材、加上通膨壓力下資金轉進收益保 值不動產，帶動預售店面市場買氣旺。據永慶房產集團統計，全台預 售店面平均單價去年年漲幅達9.6％，更較2021年上漲近15％，漲幅 更不下於住宅產品。

　　統計顯示，去年整體預售市場交易達10.7萬件、總金額約1.7兆元 ，不過預售店面供給相對稀有、不少建商也傾向將店面保留、或留至 成屋賣相更好時再進行銷售，整體交易僅1,069件，總交易金額約24 0億元，其中以桃園75億元最高、新北、台中均有50億元。

　　值得注意的是，雖然預售店面占整體預售市場交易規模約1％，但 價格上漲的情形卻不下於住宅產品，台北市平均單價近每坪150萬元 、新北市逼近7字頭，而近年房價漲幅明顯的桃、竹、中、南、高等 都會區，過去店面平均單價僅3、4字頭，去年全數站上5字頭，其中 新竹近二年來漲幅達48％，台中逾3成，台南、高雄也超過2成。

　　以每件預售店面平均總價來看，除台北市逾5,000萬元外，其餘六 個都會區均在1,900萬～2,500萬元間，與住宅產品趨勢一致，其中以 中小型坪數店面更為熱門。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著國內消費信心回溫，商園 人潮明顯回流，各大商圈空置狀況改善，尤其位於成熟商圈、精華地 段或是具備高附加價值的店面產品最易受到青睞。由於平均地權條例 修正「抑住不抑商」，預售店面前景未受政策影響，不過因預售店面 不像成屋能夠有立即的租金收益，預售店面買主主要看好重劃區或是 商圈發展後勢，提早進場卡位，可能享有房產增值空間。

　　陳金萍表示，近幾年預售推案多位於新興重劃區內，過去重劃區因 人流、區域生活圈尚未成形，導致店面產品價格維持低檔，但在商圈 發展日益成熟下，加上疫後消費明顯復甦，店面產品的前景日趨明朗 穩定，店面價格明顯推升。

　高雄市不動產仲介公會理事長即將改選，有別於往年同額競選的態 勢，今年5月底的選舉，出現雙雄角逐的局面，包括現任監事會召集 人永慶不動產鄭曜德、及現任副理事長住商不動產郎德明，都表態爭 取理事長職務。

　　高雄市不動產仲介公會統計，可投票會員數有705家，其中屬於永 慶體系的永慶不動產98家、台慶不動產125家、有巢氏房屋18家、永 義房屋30家，合計271家；非永慶體系的有住商不動產87家、大家房 屋7家、台灣房屋20家、中信房屋10家、21世紀5家、東森房屋6家， 合計135家，另有約300家自營品牌。

　　據雙方統計，永慶雖為多數但並未過半，住商團結在野聯盟仍有可 為，雙方都要衝高出席率，最後輸贏可能就只有20票左右，兩邊都勢 在必得，此次選舉可說是相當激烈。

　　永慶有「主場優勢」，票數多，先站穩一大半，只要再用力一點就 能過關；住商則團結「非永慶」體系品牌的支持，早早起步，一家家 店東當面拜票，提出「在野聯盟大團結政見」，並獲得自營品牌總會 長「馬哥」馬懷昇全力支持，住商郎德明要贏得理事長選舉，並非不 可能。

　去年房市先冷後熱，不過持續升溫的買氣，帶動全台房仲業營業額 達833億元，雖呈現連兩年衰退、且年減4.2％，但也創下自2021年起 連續三年突破800億元大關的紀錄，整體房仲業營業規模幾乎為景氣 最低迷的2016年1倍以上。

　　根據財政部統計顯示，上波房市景氣高點的2013年，房仲業營業額 為614億元，而在房地合一稅實施的2016年營業額萎縮至377億元，不 過隨著房市景氣自谷底翻揚、買氣復甦加速，往後五年至2021年每年 都維持雙位數成長，其中2020年年增率更高達30.6％，2021年則創下 887億元歷史新高。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，此後政府端出諸多打炒房政策 發威，市場交易降溫，市場主力轉由自用、長期置產撐盤，買賣移轉 棟數也從近年高峰的34.8萬棟滑落至去年的30.7萬棟，房仲業營業額 也連兩年呈現個位數下滑，不過均維持在800億元以上。

　　以各縣市房仲業營業額來看，雖整體營收減少4.2％，但仍有部分 縣市逆勢成長，其中，嘉義縣成長58.2％最多，其次則是基隆市年增 14.1％，新北市、桃園市、苗栗縣、雲林縣與台東縣則年增2.5％～ 6.9％之間。

　　陳金萍表示，房仲業營業額與區域房市買氣高度正相關，交通機能 佳、剛性需求穩定、重大建設與開發加持的地區帶動房仲業規模成長 。

　　如新北、桃園與基隆受惠於北北基桃生活圈TPASS上路，通勤族由 台北市外溢到周邊衛星城市購屋，需求穩定下讓房市交易量增，嘉義 縣、苗栗縣與雲林縣則具備重大建設題材與產業進駐等效應，讓市場 看好區域房市發展，推升房市表現。

　　不過如近年房市火熱的台南、高雄二都，以及新竹市、宜蘭、花蓮 在房價高漲、市場投資氣氛冷卻下，房仲業營收都有逾1成的衰退。

龍年房市開出好彩頭，六都地政局昨（1）日公告2月買賣移轉棟數，共1萬4,786棟，月減40.9％、年減6.5％，主要因今年農曆春節在2月，工作天數較少；若撇除春節因素，今年前二月六都買賣移轉棟數共3萬9,817棟，年增40.1％，為近13年同期新高。

累計今年前二月六都買賣移轉棟數，台北市4,599棟，年增34.4%；新北市9,421棟，年增34.9%；桃園市7,093棟，年增47.9%；台中市8,137棟，年增38%；台南市3,971棟，年增44.3%；高雄市6,596棟，年增44%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，農曆年前的市場交易穩定，且去年12月與今年1月的第一次登記新成屋數量約2.8萬棟，可能陸續會進入交屋，帶動移轉棟數增加，加上去年下半年以來新青安房貸帶動首購買盤信心，政策上又沒有太多打房的氛圍，市場買氣穩定，延續去年下半年以來的交易市況。

不過，曾敬德表示，受惠市場買氣穩健與交屋帶動，加上2023年上半年有平均地權條例等政策干擾，房市交易量基期偏低，預料到7月年度比較基期偏高後，大幅度年增表現可能會趨緩。

觀察六都2月買賣移轉棟數分別為台北市1,708棟，月減40.9%、年減8.4%；新北市3,641棟，月減37%、年減17%；桃園市2,734棟，月減37.3%、年增21.5%；台中市2,764棟，月減48.6%、年減14.5%；台南市1,492棟，月減39.8%、年增1.4%；高雄市2,447棟，月減41%、年減6.3%。

展望後況，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，主計總處上調今年國內經濟成長率至3.43%，經濟景氣逐步回升，出口及消費均成長，民間投資動能也獲得支撐，加上近期台股持續挑戰萬九大關，呈現高檔震盪整理格局，民眾消費、購屋信心都有明顯回溫跡象，有利於後續房市表現。

此外，近年來在政府積極打炒房政策的推動下，房價急漲狀況已不復見，呈現緩漲態勢，反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會，目前房市也的確是自用、長期置產當道，回歸供需基本面，若買賣雙方縮小價格認知差距，成交機會將大增，預期這波相對熱絡的買氣可望延續至第2季，上半年房市交易量能仍可期待。

首購族買氣穩定、加上通膨壓力帶動置產族進場，以及新屋交屋處 於高峰期等因素，六都地政局公布最新統計顯示，2月六都買賣移轉 為1.48萬棟，即使因農曆春節因素工作天數少、月減逾4成，但僅較 春節落在1月的去年同期微幅衰退6.5％，累計前二月合計3.98萬棟、 年增達40.1％，創13年來同期新高。

　　統計顯示，今年前二月六都的買賣移轉棟數年增率，落在34％～4 8％之間，其中桃園受惠於A7、A10山鼻特區、小檜溪重劃區不少指標 案交屋，2月年增21.5％、前二月年增47.9％，成長幅度均居六都之 冠。

　　房仲業者指出，前二月買賣移轉量能高檔，除了成屋市場買氣穩定 ，近年大量推案、銷售率不錯的的預售屋進入交屋高峰期也是主因， 在買氣延續去年下半年熱潮下，今年上半年可望維持年增率，持續正 成長的表現。

　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，受惠市場買氣穩健與交屋帶 動，去年12月與今年1月首次登記新成屋數量約2.8萬棟，陸續入交屋 帶動買賣移轉棟數增加，不過去年交易市況「上半年冷、下半年熱」 ，預期今年上半年仍可延續成長，等到7月時，因年度比較基期提高 ，年增率大幅增加的情形才可能趨緩。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年2月因農曆春節交易天數 減少7天，相當減少24％，但建物買賣移轉棟數僅量縮6.5％，顯示市 場買氣穩健，近期民眾消費、購屋信心都有回溫跡象，有利房市後續 表現，目前房市自用、長期置產當道，回歸供需基本面，若買賣雙方 縮小價格認知差距，成交機會將會大增，預期這波相對熱絡買氣可望 延續至第二季。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，選後政策干擾逐漸淡化 ，台股再創新高，經濟展望相對樂觀，帶動民眾購屋信心，市場主力 的首購買盤，持續受惠新青安政策積極進場，帶動今年以來房市交易 穩定成長。

今年以來房市買氣明顯上揚，四大房仲累計今年前二月交易量皆有約三成以上的漲幅，繳出佳績。據統計，永慶房產集團全台年增43%；住商機構全台年增30％；台灣房屋統計的七都年增47.6%；中信房屋全台年增29.6%。

四大房仲昨（29）日發布2月門市交易量，以單月來看，因逢過年因素，永慶房產集團全台月減28%、年減1%；住商機構月減13.4%、年減30％；台灣房屋統計的七都月減12.6%、年減1.4%；中信房屋全台月減27.1%、年減9.9％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年春節假期在2月，去年在1月。以房市交易來看，工作日減少勢必影響房市量能，2月交易量較去年同期減少實屬必然，不過，觀察年減幅度，永慶房產集團僅年減1％，幾乎持平，顯見買氣還不錯。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，股市表現強勢，連帶房地產受惠，今年春節在2月，許多買方購屋規劃提前，整體來說表現仍是不俗。

以區域來看，中信房屋總經理張世宗認為，台積電考慮於嘉義縣設廠的消息，再度為南部房市注入一劑強心針，從短中期來看，南台灣的房市應會持續加熱。

觀察年後看屋情形，業者指出，目前民眾仍積極看屋、尋屋，購屋意願高，1、2月的看屋量相當，加上新青安優惠貸款的促動下，首購族群轉趨積極，而買賣雙方價格認知差距也逐漸縮小，有利成交。

展望上半年，陳金萍指出，國際貨幣基金組織（IMF）上調2024年全球經濟成長率達3.1%，全球經濟持續展現韌性，台灣經濟表現也有望持續復甦，近期台股上攻逼近萬九大關，民眾消費、購屋信心也逐步回升，加上近期政經局勢、政策面都相對穩定，預估今年第1季房市較去年同期量增二成以上的機會不小。整體而言，今年上半年房市表現還有成長的空間。

至於下半年，徐佳馨指出，今年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估成屋市場上半年應能延續去年下半年熱度，但今年下半年因適逢全球大選年，政經變數增加，資金情況還需要再觀察，可能會對房地產市場有所影響。