永豐餘新店園區都更計畫正式啟動，被譽為「永豐城」的逾300億大案上膛。業界評析，永豐城加上鄰近的裕隆城，以及正大尼龍廠都更案，三大房地計畫熱轉下，新店寶橋段周邊即將引爆都更大潮，牽動逾千億元都更量能。

永豐餘代旗下子公司公告中華彩色印刷（簡稱華彩），將推動執行新北市新店區寶橋段156地號等20筆土地，執行都市計畫變更及都市更新案。對此，永豐餘僅表示，明年遞件，若順利約兩、三年啟動，用途仍規劃中。

業界認為，該區交通便捷、基地面積大且機能完整，開發為商辦、住宅甚至商場都具有極高價值。

根據華彩公聽會資料，此為園區大案，20筆土地坪數高達7,062.62坪，估總銷售價值約為342.9億元，超過300億大案即將啟動，業界預期，將牽動周邊房市行情向上。此外，該地區周邊有多個老舊廠房，預期都更量能將引爆。

業界評析，若加上鄰近的裕隆城，以及新店萬坪的正大尼龍都更案，新店寶橋段周邊房市量能逾千億元，可望再近年多箭齊發。

永豐餘持股中華彩色印刷49.7%。中華彩色印刷主要經營圖書、雜誌等書籍印刷，2001年成為公開發行公司，不過在2020年撤銷公開發行。

公聽會內容中提到變更主要計畫構想，南側為產業，配合產業發展，將產業機能集中配置於該計劃區南側，和鄰近產業相呼應，達到群聚效應；北側為住宅，配合地區生活紋理，規劃將住宅機能配置在北側，營造住宅社區，也規劃公益設施如公共托老中心，並有公園用地。

永豐餘表示，中華彩色印刷目前仍營運中，若未來進行都更，將會搬遷至其他地方，至於業務是否會有轉變，則不在此次討論範圍，但有機會盤點業務是否調整。

永豐餘投控啟動集團土地資產開發大計，21日代子公司中華彩色印 刷公司公告董事會決議，參與並擔任「新北市新店區寶橋段156地號 等20筆土地都市計畫變更及都市更新案」實施者，土地總面積高達約 7,062.62坪，將朝產業及住宅等特定專用區規劃，由於臨近新店裕隆 城，開發潛力看好。

　　據了解，此案預計總投資額逾150億元，未來銷售價值上看300億元 以上。是繼裕隆城開發案之後，新北市另一大開發案。

　　更新單元範圍位於新店寶中路、寶橋路、寶福路及中興路三段所圍 之街廓內，為非完整街廓，更新範圍內計有6棟合法建築，現況為中 彩老舊廠辦與店面，土地所有權人共6名、合法建築物所有人權共6名 ，兩者同意比例皆逾90％，符合都市更新條例規定門檻，中彩董事會 21日通過，將提出都市計畫變更及都市更新案。

　　按規劃，共計有三個特定專用區，包括第一種特定專用區容許使用 ，預計提供科技業與相關服務業的辦公、研發、教育訓練、技術性諮 商等使用，以及第三種特定專用區容許使用，包括為各類型住宅區， 以及零售、餐飲、醫療保健等服務業。