展望下半年房市，不動產專業銀行土銀預期今年下半年及2027年延續盤整修正格局。土銀觀察購屋信心保守，致房市回溫需更長時間修復。另營建成本持續上漲，且目前受到股市磁吸大量資金，導致資金流動性不足等，皆是影響房市重要因素，央行後續信用管制是否進一步放寬，須密切注意。

土銀指出，今年1至5月累計全國建物買賣移轉棟數為101,303棟，與2025年同期相較年減5.07%，惟減幅與上年同期雙位數相比，量能衰退情況已有收斂；在央行第2季理監事會議決議維持利率、信用管制不變之下，房市不確定性已逐漸退去，但是短期內政策難以鬆綁，且消費者購屋信心保守，致房市回溫需要更長時間的修復。

另外，土銀強調，營建成本仍持續上漲，且目前受到股市磁吸大量資金，且房貸管制未再進一步鬆綁，導致資金流動性不足等，皆是影響房市的重要因素，央行後續信用管制是否會進一步放寬，須密切注意。預期房市2026年下半年及2027年延續盤整修正格局。

合庫預估下半年房市將呈「量縮價盤整」態勢。目前房貸業務主要以首購為主，並拓展購屋貸款以外周轉金及其他消費性貸款業務，展望今年房貸業務雖有影響，惟仍呈低度成長。

一銀也認為因第2季央行理監事會議對「選擇性信用管制」無任何調整，未再新增管控措施，惟亦非代表解除管制，因而下半年國內房市受買氣及利率不確定等因素影響，或仍續處盤整格局，目前房貸政策仍以自用住宅首購民眾為主要承作對象。

央行打房不鬆手，建商推案保守，土建融市場亦隨房市低迷，承作前三大行庫今年上半年土建融餘額亦持續減降，土銀、合庫均較去年衰退2至10%，一銀也較去年底下滑。展望下半年，行庫強調審慎擇優承作，預期貸款動能將審慎看待。

其中，龍頭不動產專業銀行土銀至6月土建融餘較2025年同期減少10.52%、較2024年同期減少16.59%、較2023年同期更大減22.05%，呈逐年下滑趨勢。土銀說明，變動原因主係中央銀行仍持續實施「健全房地產市場方案」選擇性信用管制措施，暨土銀為因應央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量管制，訂有強化建築業授信風險控管配套措施，並對於承諾動工而未動工案件施以收成數、加利率之貸放條件促其動工所致。

合庫銀行6月底土建融（含都更危老）餘額約1,555億元，較去年底減少約1%，另較去年同期減少約2.14%。合庫強調持續配合政府政策，協助國內老舊社區更新及加速危險老舊建築物重建，除審慎評估承作立地條件良好、產品市場性佳及優質建商工案外，亦會考量政府相關部會為穩定房價祭出相關政策採滾動式調整，預期未來貸款動能將審慎看待。

第一銀行上半年土建融餘額較2025年同期成長1.3%、較2025年底約減少2%，減少主因是建案完工持續清償借款致餘額減少，主要成長來源來自都更危老及興建社會住宅放款餘額增加，一銀強調持續響應政府都更危老重建政策，有改善居住環境、提升建築安全成效，並符合ESG永續發展核心價值。

展望下半年，一銀表示，央行第七波選擇性信用管制仍未鬆綁，土建融業務承作個案優先以利率佳、地點好，擇優承作，針對餘屋量較大行政區域審慎評估。土銀指出，央行為抑制房市投機與囤房行為，已數度調整選擇性信用管制，本行持續密切注意不動產市場發展趨勢，審慎承作。

　　土地銀行於7月28日假國立政大公企中心舉辦2026年金融從業人員誠信躍升研討會，該研討會以「厚植誠信文化．守護金融信任」為主題，邀集產、官、學界專家共同探討誠信經營、金融倫理及廉政治理，透過專題演講及跨界座談，凝聚金融業對誠信文化、數位治理及防詐機制的共識，共同打造值得民眾信賴的金融環境。

　　該次研討會首場專題演講由國立臺北大學金融與合作經營學系教授暨商學院院長黃啟瑞以「誠信經營與永續金融」為題，分享金融機構如何將誠信治理融入企業文化與永續發展；第二場則由銘傳大學金融科技創新研究中心執行長李智仁主講「金融科技與倫理風險」，探討人工智慧與金融科技快速發展下的倫理、法遵及風險管理議題。

　　最後綜合座談以「建構數位金融防詐與廉政治理」為主題，由金管會銀行局局長童政彰、Gogolook共同創辦人暨董事長鄭勝丰、李智仁執行長及臺灣土地銀行副總經理程佩瑜共同與談，從監理、科技及金融實務等面向交流防詐策略與廉政治理經驗，探討如何透過跨域合作提升金融安全與社會信任。

　　土地銀行表示，誠信經營是金融機構永續發展的根本，也是贏得社會信任的重要基礎，近年持續精進公司治理，建立以責任為基礎的治理架構，並依銀行公會規範導入責任地圖制度，透過完善的問責機制，強化管理透明度與高階管理人員當責文化，將誠信理念落實於企業治理及日常營運。

　　在廉政治理方面，臺灣土地銀行由董事會督導誠信經營政策推動，政風處擔任專責單位，依循《誠信經營守則》相關規範，每年辦理廉政風險評估、召開廉政會報，並設置檢舉信箱及專線，落實案件查察及利益衝突迴避機制，2024年未發生高度廉政風險貪瀆事件，未來臺灣土地銀行將繼續深化廉潔、透明及公平的企業文化。

　　公股銀行海外布局戰略全面聚焦「跟著台商走」，因應台積電赴海外設廠及配合新南向政策，目前公股銀海外拓點計畫包含合庫銀行新加坡分行、兆豐銀行印度分行均籌設中，土地銀行及彰化銀行則分別規劃前往日本東京、美國亞利桑那州鳳凰城設點。

　　公股銀近年海外布局策略採擴張與整併並行，除積極評估海外新據點外，也透過跨區協同管理及必要據點整併優化等，力拚提升跨境金融服務競爭力，跟隨台商全球布局板塊挪移，公股銀海外申設據點鎖定受惠半導體供應鏈商機的美國與日本。

　　彰銀指出，為掌握北美半導體台商供應鏈商機，董事會已通過於亞利桑那州鳳凰城設立據點之可行性評估，並向金管會遞件申請。土銀則瞄準日本市場，其東京分行已於2025年5月 獲金管會核准，目前正積極向日本金融廳辦理各項申請程序。新南向市場部分，兆豐銀表示，印度具備高成長潛力，為台商重要投資據點，並看好GIFT City具備稅賦優惠與完善金融環境，因此正籌設印度GIFT City分行中，預期可有效拓展台商相關業務，深化對當地企業之信用掌握，並掌握跨境融資及聯貸商機，提升兆豐於南亞市場競爭力。

　　合庫銀說明，目前聚焦於重要金融中心設立新據點，正積極推進新加坡分行籌設進程，預計今年第四季開業投入營運。另為優化海外資源配置，已於今年第二季完成墨爾本分行業務併入雪梨分行，以提升澳洲地區整體經營效能。

　　華南銀行強調，海外布局將持續以台商海外投資、政經情勢較穩定或具業務推展商機地區為優先布局考量，評估於當地申設營運據點的可行性。就未設點的區域，將持續加強透過OBU提供全球金融服務，並藉由海外代表辦事處及國內營業單位業務推薦轉介功能，爭取潛在商機，以提供客戶跨境金融服務需求。

　　第一銀行提到，將持續深耕既有據點、提升營運量能，並視各國經濟發展、外資金融機構開放程度及台商產業布局等情勢，採取動態調整的海外布局策略，以強化整體競爭力。

　公股銀行對於下半年股債市最新展望出爐。台股方面，儘管近期波動加劇，公股銀仍抱持審慎樂觀態度看待，認為在AI供應鏈強勁助攻下，下半年仍有望延續上行動能。債市則受美伊衝突、通膨走勢影響，債券殖利率估將維持高檔震盪格局。

　　土地銀行指出，台股位處全球AI主要供應鏈核心，在全球股市中具備吸引力，加上地緣政治不確定性有望逐漸消除或淡化，預期應有利於台股下半年延續上行動能。

　　兆豐銀行表示，下半年估台股仍審慎偏多，主要因台積電仍未充分反映其投資價值。台股作為全球AI硬體架構的核心重鎮，在晶圓代工與先進封裝市占率維持絕對領先，內資定期定額實力雄厚，加上外資在科技權值股的長線配置需求，提供台股評價下檔堅實支撐。

　　債市方面，合庫銀行分析，美國經濟與就業市場維持穩健，核心通膨持續高於聯準會目標，若中東能源供應受限，恐造成更廣泛的物價上漲壓力，預期聯準會貨幣政策將維持審慎態度。另一方面，美國財政赤字與國債供給持續增加，長年期利率可能進一步上行，因此預估下半年公債殖利率將呈高檔震盪格局。

　　土銀亦表示，鑑於中東爆發美伊戰爭成為通膨走勢的新變數，不僅干擾美國聯準會原先設定的降息路徑，並已令部分其他主要央行開始轉向升息，預期債券殖利率於高檔震盪機率較高。

　　臺灣銀行同樣指出，中東地緣政治局勢反覆，國際油價再度上漲使通膨擔憂難以緩解，美債殖利率反彈至近期區間上緣。美國聯準會6 月維持利率不變並刪除聲明中的寬鬆措辭，市場預估年底前約有1至 2碼升息空間，預估殖利率將維持高檔震盪。

　　兆豐銀表示，通膨壓力雖因油價回落而減輕，但美國聯準會主席華許強調2％通膨政策目標，市場升息預期暫難完全消退，利率期貨顯示聯準會今年升息幅度大於1碼，預期下半年殖利率將呈高檔震盪格局，短債表現將不如長債。

　　公股銀行衝刺海外獲利，今年上半年海外據點表現多優於去年同期，帶動海外獲利占比提升。觀察各銀行海外獲利比重落在1成至3成間，其中以兆豐銀行、第一銀行及彰化銀行各為26％最高，彰銀更預期全年可達30％。在獲利版圖上，香港、美國、新加坡及澳洲等穩居公股銀海外獲利金雞母。

　　根據各公股銀最新統計，今年上半年海外獲利占全行比重，兆豐銀、一銀與彰銀皆約26％，臺灣銀行約21％，土地銀行約20％，臺灣企銀及華南銀行各為19％、18％，合庫銀行則約14％。

　　一銀表示，上半年海外獲利年增約8％，主要受惠海外分行放款穩定成長，帶動利息收益增加。以地區別來看，香港、美國及澳洲表現相對亮眼，其中又以香港獲利為海外分行之冠。

　　彰銀指出，目前海外獲利前三大市場為香港、美國及新加坡。主因香港仍為外資銀行在亞洲主要籌資中心；美國地區因政府要求產業本土化，製造業回流加上降息提升資金需求，提高授信規模；新加坡則因政府擴大基礎建設及房地產需求增加，進而推動企業融資需求。

　　兆豐銀表示，上半年海外獲利主要來自香港、新加坡及泰國，下半年持續協助投資新南向地區的企業進行建廠、購料等融資及資金調度，並結合海外信保機制，支持中小型台商海外拓展，因此預期星港及東南亞地區仍將為海外獲利主要來源。

　　合庫銀與華銀皆提到，美國地區受惠當地經濟成長動能相對較佳，以及企業融資需求維持穩健，加上跨境金融及聯貸業務發展帶動，獲利表現穩定，將持續強化當地業務推展。華銀並表示，考量外幣放款利差仍高，將於風險可控下推展海外授信業務，以擴大海外單位生利資產規模，進而提升獲利表現。

　　美國聯準會（Fed）先前啟動降息影響，公股銀行SWAP（換匯交易）收益逐年下滑，今年上半年持續縮減，但下半年因中東地緣政治衝突反覆，國際油價上漲影響，全球通膨降溫受阻，Fed緊縮預期再度升溫。公股銀指出，若未來Fed升息，台美利差擴大，將伺機建立SW AP部位，並靈活調整承作天期。

　　臺灣銀行表示，中東局勢反覆增添通膨風險，美國聯準會貨幣緊縮的傾向更趨明朗；台灣則因物價情勢相對穩定，中央銀行或將維持政策利率不變。在台、美利差擴大的前景下，SWAP收益預料可望提升，短期內操作將暫以較短天期交易為主，待美元利率進一步上揚後，再視市場氣氛變化，逐步拉長SWAP承作天期，以鎖定收益率。

　　兆豐銀行認為，受到美伊戰爭帶動油價上漲影響，全球通膨再次升溫，市場關注美國聯準會下半年利率可望維持高利率更長時間，甚至不排除有升息可能性。若美國未來再升息，預計將使台美利差拉大，未來將於利差擴大時，持續建立SWAP部位。

　　土地銀行說明，上半年全球高利率格局相對穩定，SWAP操作採取順勢配置策略，有效獲取穩定利差。下半年隨全球經濟數據與通膨走勢持續調整，市場對主要央行未來利率政策的預期更趨分歧，市場波動度明顯提高。對此，將高度關注各國央行政策動向及利差走勢，靈活調整SWAP期差配置，以挹注穩定的利差收益。

　　合庫銀行強調，因美國經濟穩健擴張、整體就業市場仍具韌性，且通膨仍處於高位，聯邦公開市場委員會（FOMC）6月會後，華許釋出鷹派訊號，並公布利率點陣圖，顯示年內美國至少升息一次，未來S WAP操作將視利率前景市況變化動態調整部位。

美伊局勢多變，地緣政治風險及通膨變數，為全球金融市場帶來不確定性。針對下半年台股操作策略，公股銀行指出，預期持股水位將與目前持平，儘管科技股近期雜音頻傳，但AI、半導體供應鏈長線多頭趨勢仍在，將伺機在市場修正時逢低加碼，鎖定具實質獲利成長與高現金殖利率題材的個股。

　　土地銀行表示，下半年台股操作，將鎖定能將營收成長轉化為實質每股盈餘（EPS）的公司，選股聚焦具備AI規格升級題材的個股，以半導體製造及其相關供應鏈為主。台股受到科技股高基期導致成長趨緩，以及通膨黏性與美國聯準會（EPS）貨幣政策影響，存在不確定性，目前持股水位控制在合適水準，若台股進行修正將伺機進場加碼。

　　兆豐銀行認為，近期市場對AI相關產業頻傳雜音，股票操作上對於相關科技股減持，並非市場對AI的熱情降溫，而是AI相關股票已成為市場上最擁擠、槓桿率最高的交易之一。AI產業目前仍處於高速成長階段，明年資本支出擴增無虞，長線仍有利於延續科技股多頭趨勢，因此下半年操作仍將聚焦AI相關領域，投資產業包括台積電先進晶片製造供應鏈、零組件材料升級或短缺漲價題材、高速傳輸（含光傳輸）、電力能源相關等。

　　合庫銀行強調，下半年台股部位預估將以現行持股水位操作，投資上選擇具基本面的高殖利率股票為主，並分散投資及分批建置部位，以分散風險，另視市場狀況機動調整投資部位，以提升獲利。

　　臺灣銀行提到，通膨及美伊戰爭地緣政治風險持續對全球貿易及股市產生衝擊，進而影響企業獲利，但台灣作為全球AI供應鏈的關鍵一環，受惠AI需求強勁，仍將是支撐台灣經濟增長的關鍵。在挑戰與機會並存下，後續操作將視金融市場狀況，動態調整投資組合，伺機布局營運展望佳且具高現金殖利率題材的個股，並嚴格控制整體風險。

　　選股考量上，除基本面與題材性外，ESG也成為公股銀的重要篩選門檻。兆豐銀說明，依據兆豐ESG政策，未來較不可能投資高碳排產業如水泥、鋼鐵及仍受政策管制影響的營建業等。

中央銀行昨（22）日公布6月五大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）放款利率資料，6月新承做放款加權平均利率降至2.155%，較5月2.208%下降0.053個百分點，各類貸款利率均呈現下滑。其中，購屋貸款受到青安2.0申貸潮與部分重劃區新屋交屋潮帶動，新承作房貸金額明顯回升，單月大增110.5億元。

不過央行指出，單月數據仍不足以代表房市全面復甦，目前市場仍呈現「量縮、價穩、區域分化」格局。

央行資料顯示，6月五大銀行新承作購屋貸款金額達579.7億元，較5月增加110.5億元，月增幅達23.6%。其中，青安2.0貸款占五大銀行新承作房貸比重升至44.7%，創2025年12月以來近七個月新高，顯示不少首購族趕搭青安2.0政策期限前的最後申貸機會。

央行分析，6月房貸金額增加主要有兩大因素。第一，青安2.0政策進入倒數階段，符合資格的購屋族加速申請；第二，部分重劃區與預售屋市場進入完工交屋階段，帶動銀行房貸撥款增加。

不過，這類交易多屬於過去二至三年房市熱絡期間累積的預售案交屋需求，屬於遞延性成果，並不完全代表市場買氣全面回溫。

從整體房貸市場觀察，今年上半年五大銀行新增房貸餘額為3,107.79億元，較去年同期4,088.8億元減少981.01億元，年減幅達23.99%。市場認為，央行自2020年以來七波不動產信用管制措施已逐漸發揮效果，房市投資性需求降溫，整體仍維持量縮整理態勢。

六都交易量也反映類似情況。6月六都建物買賣移轉棟數月增11.32%，年增1.17%，表面上交易略有回溫；但今年上半年六都移轉量累計為9萬7,438棟，仍低於去年同期10萬202棟，年減2.76%，顯示市場尚未回到過去熱絡水準。

央行指出，目前房市呈「高度區域化與個案化」。

　　公股銀行上半年海外獲利動能持續，但大陸據點受當地經濟動能放緩與人民幣貶值影響，東南亞的柬埔寨因經濟前景未明而持續承壓，菲律賓受限於當地法規，加上中東地緣政治衝突推升油價，導致成長趨緩。

　　目前八大公股銀在大陸據點合計共33家，以合庫銀行及彰化銀行各六家最多，臺灣銀行、兆豐銀行、第一銀行與華南銀行各四家，土地銀行及臺灣企銀則分別有三家及二家。

　　據金管會統計，截至今年第一季底，公股銀對大陸地區授信、投資及資金拆存金額合計僅剩1,125億元，占淨值比重約5％，對陸曝險淨值比較去年同期下降2個百分點。觀察各銀行對大陸曝險情形，臺銀曝險金額占淨值比率約2％，為公股銀中最低；彰銀約11％，為公股銀中最高，其餘銀行則皆為個位數。

　　華銀指出，上半年整體大陸地區分支行獲利較去年同期下滑，除美元兌人民幣貶值，影響以美元持有資本金產生兌換損失因素外，主要仍因大陸整體經濟成長動能不若過往，因此持續採取審慎保守原則，並以風險較無虞的優質台資企業為優先承作對象，加強瞭解借戶經營動態，以追蹤與掌握其資金需求，並密切注意大陸地區政經情勢變化，擇優審慎推展授信業務。

　　臺企銀提到，上半年大陸獲利較去年同期減少，主要因美元兌人民幣貶值產生兌換損失，未來將隨政經局勢發展動態調整營運策略，以提升獲利能力。

　　東南亞方面，合庫銀及一銀皆表示，柬埔寨地區獲利成長趨緩，由於柬埔寨經濟前景未明，加上受美國對等關稅影響，目前該地區以提升資產品質、穩健經營為首要考量，因此採審慎保守授信策略；彰銀說明，上半年菲律賓受限於當地法規規範及中東衝突引發能源價格飆升，企業信用風險攀升，導致分行放款策略轉趨保守，使獲利表現相對落後。

國營銀行上半年獲利出爐，臺銀稅後純益152.4億元，較上年同期成長34.7%；主要獲利來源為利息淨收益及投資淨利益。土銀稅後純益86.9億元，續創歷史新高。

對於獲利續創歷史新高的主要動能，土銀表示，身為不動產專業銀行，除持續鞏固不動產貸款核心業務，為加強全行授信結構均衡化，持續聚焦於中小企業放款量，除推展一般企金業務，並持續配合政府政策辦理各項專案貸款，以提升中小企業授信占比，另積極爭取聯貸業務，導入ESG永續金融，提供永續連結貸款、太陽光電發電設備貸款等綠色融資，以協助扶植相關產業發展，透過多角化經營提升利息收入與手續費收益。

臺銀上半年稅前盈餘176億元，較上年同期增加36億元或25.7%；稅後純益152.4億元，較上年同期稅後純益113億元，增加39.3億元或34.7%；獲利僅次於2024年同期的167.4億元。主要獲利來源為利息淨收益及投資淨利益。

土銀指出，今年前六月主要獲利投資策略在股票操作方面，台股在AI與半導體供應鏈的帶動下表現亮眼，投資策略聚焦實質獲利能力強且具備技術世代交替優勢的個股，並持續視市場狀況機動調整部位，整體收益表現穩健成長。債券操作採多元資產配置策略，將適時加碼債券投資，並挑選信評等級優良債券。

票券及銀行業利息收入操作方面，在考量流動性、安全性及收益性下，除申購央行可轉讓定期存單及短期商業本票，在可承作額度內，依資金狀況標購免保證商票本票及申購同業可轉讓定存單，以提高收益率，之後仍持續視資金狀況及市場利率走勢配置收益性較佳投資商品。

此外，外匯操作則專注全球總體經濟情勢及主要央行利率政策變化，審慎配置各幣別部位並掌握拋補時機賺取價差收益；另亦掌握市場特定突發事件致市場大幅波動時，積極進場操作，創造超額收益。

　兩大國營銀行臺灣銀行、土地銀行2026年上半年獲利出爐，臺銀累計稅後純益152.42億元，為歷史同期次高，僅次於2024年的167.48億元；土地銀行累計稅後純益86.96億元，續創史上同期新高紀錄。

　　臺銀上半年累計獲利年增34.79％，主要獲利動能來自利息淨收益及投資淨利益成長。土銀則受惠於利息收入與手續費收益成長，上半年累計獲利年增12.37％。

　　兩家國營銀行皆於近期獲金管會核准辦理高資產業務，其中，臺銀預計於7月～9月開辦，土銀預估於第三季或第四季開辦。土銀表示，將以既有信託與財富管理基礎，結合專業理財團隊，提供高資產客戶多元化及一站式金融服務。

　　截至2025年底，土銀高資產客戶數約260位、較2024年成長40％，資產管理規模（AUM）金額約1,100億元、年增20％。

　　展望下半年，臺銀指出，今年業務推展策略重點方針將持續聚焦提升中小企業放款實績、拓展海外業務及深耕理財業務以提升全行手續費收入等。

　　土銀認為，身為不動產專業銀行，除持續鞏固不動產貸款核心業務外，為加強全行授信結構均衡化，也持續聚焦於中小企業放款量，配合政府政策辦理各項專案貸款，以提升中小企業授信占比；另積極爭取聯貸業務，導入ESG永續金融，提供永續連結貸款、太陽光電發電設備貸款等綠色融資。

　　投資業務方面，台股今年來在AI與半導體供應鏈帶動下表現亮眼，土銀投資策略聚焦實質獲利能力強且具備技術世代交替優勢的個股。

　　債券操作採多元資產配置策略，適時加碼債券投資，並挑選信評等級優良債券。

　　土銀強調，新台幣剩餘資金運用將在考量流動性、安全性及收益性下，除申購中央銀行可轉讓定期存單及短期商業本票，在可承作額度內，也依資金狀況標購免保證商票本票及申購同業可轉讓定存單，以提高收益率。至於外匯操作方面，關注全球總體經濟情勢及主要央行利率政策變化，審慎配置各幣別部位並掌握拋補時機賺取價差收益。

為慶祝成立80周年，臺灣土地銀行推出全新企業吉祥物「土撥鼠」，並在官方臉書粉絲專頁舉辦「吉祥物命名活動」，邀請民眾發揮創意，為這位新朋友打造最具代表性的官方名稱。

土撥鼠生活於土壤之中，具有挖掘、儲藏與守護資源的特性，象徵土銀80年來扎根臺灣、陪伴民眾累積財富的企業理念。土撥鼠手持鏟子、金條，象徵持續耕耘與財富累積，並繫上代表該行的綠色領帶，展現熱忱專業與溫暖樸實的品牌個性。

吉祥物不僅是品牌形象的重要象徵，更是承載企業文化的核心價值，希望透過此次命名活動，為吉祥物賦予最適合的官方名稱。

即日起至7月26日止，歡迎民眾前往粉絲專頁指定貼文留言投稿，就有機會獲得「超商提貨券5,000元」、「土撥鼠悠遊卡公仔」及神祕好禮。更多活動資訊請參閱土銀臉書粉絲專頁。

　　土地銀行為慶祝成立80周年，正式推出全新企業吉祥物「土撥鼠」，並於官方臉書粉絲專頁舉辦「吉祥物命名活動」，期待以民眾的創意思維，一同為這位新朋友打造最具代表性的官方名稱。

　　土地銀行表示，土撥鼠生活於土壤之中，具有挖掘、儲藏與守護資源的特性，象徵土地銀行80年來扎根臺灣、陪伴民眾累積財富的企業理念。土撥鼠手持鏟子、金條，象徵持續耕耘與財富累積，並繫上代表本行的綠色領帶，展現熱忱專業與溫暖樸實的品牌個性，而吉祥物不僅是品牌形象的重要象徵，更是承載企業文化的核心價值，希望透過此次命名活動，為吉祥物賦予最適合的官方名稱。

　　即日起至7月26日止，民眾可前往粉絲專頁指定貼文留言投稿，就有機會獲得「超商提貨券5,000元」、「土撥鼠悠遊卡公仔」及神秘好禮。更多活動資訊可至土地銀行臉書粉絲專頁查詢。

　公股金控、銀行近年掀起一波總部升級與喬遷潮，繼華南金控與合庫金控分別於2014年及2017年完成總部搬遷後，兆豐金控與土地銀行也正籌劃未來的新總部大樓，預計最快搬遷時點將落在2030年。

　　兆豐銀行董事長董瑞斌去年曾表示，原先希望購地自建新總部大樓，也曾與財政部洽談購買公有地，但得到回覆台北市無可賣地，目前則鎖定中華郵政位於信義路與大安路交叉口的大片精華土地。

　　據了解，該地規劃地上26層、地下3層的大樓，使用面積可達1萬多坪，預估最快興建完工時間為2030年，兆豐金初步定調「只租不買」，並計畫將金控與銀行總部一同搬遷。

　　土銀則計畫將位於中正區館前路的總部原址重建，該行總部共分為前、後棟，兩棟大樓皆屬高屋齡的危樓。由於土銀為國營銀行，未來總部重建計畫需經預算編列、立法院審查後才能啟動。

　　土銀也正尋覓中繼辦公大樓，據悉，目前土銀有三大潛在名單，其一是受到外界矚目、正在施工階段的台北車站雙子星大樓，該開發案包含摩天雙塔、一條聯通台北車站的高架步行台北長廊等。

　　其二則是兆豐銀位於中山區吉林路的總部現址，土銀不排除在兆豐搬遷新總部後，再向兆豐承租作為暫時辦公大樓。第三則為台北市議會舊址大樓，該處正進行地上權開發案。

　　此外，彰化銀行建成大樓危老重建案正進行中，完工後將成為台北圓環新地標，屆時彰銀總部也將暫時搬遷至此，之後再啟動位於中山北路的總部大樓都更案。

　　回顧公股金控近年總部大樓搬遷案例，華南金率先於2014年底自傳統的重慶南路金融商圈搬遷至位於信義區松仁路的世貿大樓，地下2 層、地上27層，總樓地板面積達1.5萬多坪，且採節能、環保規格設計。

　　隨後，合庫金亦於2017年自重慶南路金融商圈遷出，喬遷至位於松山區的中崙大樓，占地超過4,000坪，共興建3棟大樓，樓高分別是2 0層、12層及7層，樓地板面積超過3.2萬坪，並設有超過2,000坪的開放空間。


　　國家住都中心指出，台電後山埤案以整體街廓開發為策略，自前次整合周邊私地意願後，因應台北市都委會建議都計變更合併原基地，進一步將忠孝東路六段70巷22弄由道路變更為建地，合併兩街廓為完整基地整體開發，使基地規模增加至約2,987.19坪，讓開發規劃更有彈性。

　　此外，未來將透過公辦都更實施，協助北市府完整開闢周邊道路，提升公共利益與整體實施效益，創造公私雙贏。同時，本案已獲逾9 成私地主表達參與意願，具備良好推動基礎，預期未來可順利推動。

　　台電後山埤公辦都更案第三次招商文件草案自即日起公開閱覽至7 月30日17時止，最快預計於第三季正式對外招商，相關資訊可至國家住都中心「都更招商」專區下載參閱，各界可於公開閱覽期間踴躍提供建議。

　　國銀積極搶攻富豪理財，金管會同意土地銀行辦理財富管理2.0的高資產業務，目前加計土銀，已經核准25家銀行辦理相關業務。銀行局副局長張嘉魁指出，已核准的臺灣銀行、遠東商銀、臺灣企銀辦理財管2.0業務，預計這三家銀行將於7月～9月陸續開辦。最新核准的土銀開辦時間，推估將在第三季或第四季開辦。

　　土銀表示，將以既有信託與財富管理基礎，結合專業理財團隊，提供高資產客戶多元化及一站式金融服務。截至2025年底，土銀高資產客戶數約260位，較2024年成長40％，資產管理規模（AUM）金額約1 ,100億元，年增20％。為順利推動高資產業務執照申請，土銀近年已陸續增加專業投資人（PI）戶數，以增裕高資產客戶數及AUM。

　　針對還在申請財管2.0業務的銀行家數，張嘉魁說明，目前還有兩家申請審核當中。若以相關的審核速度來看，審核中的兩家如果今年底前核准，今年預計會有27家銀行搶食富豪財管大餅。

　　銀行局統計，截至今年5月底，已有21家銀行開辦高資產財管業務；累積高資產客戶數達25,290人、資產管理規模（AUM）更已接近2. 7兆元、達2兆6,633億元，人數、規模年增率分別達75％、70％，持續高速成長中。以此速度來看，整體資產管理規模年底可望提前突破 3兆元大關，並挑戰3.5兆元。

　　銀行局觀察，高資產業務持續成長，主要是有更多銀行加入，各銀行在內部人才培訓、商品研發設計、系統建置、內部規範制度等方面都日漸成熟，對人數、業務量的成長都有很大幫助。

　　張嘉魁強調，金管會將持續關注相關業務的發展情形，透過法規鬆綁及導入相關監理措施，鼓勵金融機構持續提升財富管理人才及系統的投資，促進我國財富管理業務發展及強化我國銀行的國際競爭力，進而提升台灣在亞洲資產管理市場的地位。

　　台北市房價居高不下，牽動公股銀行房貸版圖變化。據公股銀最新內部統計，受惠於房價相對親民與重大建設帶動，新北市、桃園市及台中市已穩居房貸占比最高的主要熱區；反觀台北市，在人口與購屋需求持續外溢下，長線房貸占比呈現下滑趨勢。

　　觀察公股銀房貸業務分布，明顯跟著人口與產業聚落移動。土地銀行統計，截至今年5月底，房貸餘額前三名分別為台中市、桃園市及新北市，占比約在一成至兩成之間。合庫銀行數據亦顯示，截至5月底房貸占比最高的前三名縣市為新北市、台中市及桃園市。

　　合庫銀指出，公股銀以承作首購房貸為主，推測新北市房價相比台北市更為親民，成為北漂與雙北首購族群的移居首選；桃園市因房價相對較北部地區低，部分新青安貸款與雙北通勤族選擇於此進場置產；台中市則受惠於中科產業園區，加上北屯區等大型重劃區建案完工交屋較多。

　　土銀表示，房貸餘額與建商推案量有密切關係，若觀察房貸占比較低的縣市，包括澎湖縣、台東縣、花蓮縣及金門縣等，主要因購屋剛性需求較少，導致推案量亦少。

　　相較之下，對新青安或一般首購族而言，台北市房價壓力相對大，也讓公股銀台北市房貸占比下滑。合庫銀統計，截至5月底台北市房貸占比約一成，近五年呈現下降趨勢，主因為近年來房價上漲，導致購屋者房貸負擔加重所影響。

　　兆豐銀行提到，近十年台北市房貸需求受都會區住宅供給結構改變、人口及住宅需求外移等因素影響，逐步往外圍縣市擴散，房貸占比亦隨之下滑，但台北市仍為全國整體結構及生活機能高度成熟穩定的縣市，因此房貸業務比重仍維持在三成左右。

　　不過，土銀觀察，台北市房貸餘額在六都占比雖然相對低，但近兩年受房市熱絡及房價推升影響，餘額及占比均呈現上升趨勢。

　　至於新青安上路三年來對各縣市房貸占比影響，土銀說明，整體來看，2025年新青安承作金額及件數與2024年相近，因青安貸款屬於自用住宅貸款，各縣市房貸仍以該縣市居民購屋需求為影響主因，由於六都人口較多，交通及生活較便利，因此六都青安房貸金額及占比，約為整體青安貸款的三分之二左右。

　　公股銀行今年上半年信用卡簽帳成績，受惠繳稅款項入帳，簽帳金額較去年同期成長達雙位數，八大公股銀合計刷破1,800億元達1,84 4.59億元，創歷年同期新高，年增16.25％。

　　公股銀上半年信用卡簽帳，以第一銀行492.28億元居冠，華南銀行、合庫銀行及兆豐銀行各為368.72億元、328.33億元及306.81億元；彰化銀行、臺灣銀行、臺灣企銀與土地銀行，分別為153.03億元、7 3.61億元、66.12億元與55.67億元。

　　觀察各公股銀上半年簽帳成長，合庫銀年增率35.31％表現最亮眼，其次一銀、臺銀、華銀及彰銀年增幅均超過2成，各達27.93％、2 7.36％、21.31％及20.33％；兆豐銀、臺企銀與土銀也均成長。

　　一銀指出，上半年信用卡刷卡額創高，主要受惠於信用卡繳納綜合所得稅所推出的分期0利率及刷卡金回饋優惠方案帶動，綜所稅刷卡簽帳金額較去年大幅成長103％，推升整體簽帳規模，創下簽帳金額成長幅度新高紀錄；華銀表示，上半年信用卡簽帳成長，主要因海外消費金額創高，統計海外刷卡額較去年同期成長18.42％。

　　合庫銀說明，今年信用卡繳納綜所稅，不論是刷卡繳納金額或刷卡筆數皆創歷年新高，值得注意的是，流通卡數與前段班的一銀、華銀及兆豐銀仍有差距，但今年大力針對繳稅金額達1,000萬元以上的大戶推出促刷優惠，激勵刷卡額一舉破300萬元。

　　展望全年，兆豐銀強調，將持續與重點消費通路業者深化合作，延續信用卡業務成長動能，包括攜手各大旅行社及旅遊相關通路推出刷卡回饋與專屬優惠，以帶動旅遊相關簽帳金額成長。

　　臺銀預期，因旅遊與海外消費大幅帶動刷卡金額，加上年底耶誕、跨年及電商購物節等大檔促銷，全年簽帳金額展望抱持樂觀態度。

　新青安貸款將於7月底屆期，財政部原強調6月底前就會宣布新青安 2.0方案，
至今卻仍未說明，據了解，財政部版本已送行政院，但院 方尚未最終定案。對
此，財政部長莊翠雲8日表示，兩周內一定會公 布；外界認為，距離月底只剩
三周，儘管兩周內公布，時間壓力仍不 小。

　　立法院財委會8日審查財政部相關單位預算，多名立委關切新青安 2.0進
度，莊翠雲僅回應，會在兩周內公布，對於外界建議的年齡、 排富等限制都會
納入考量，但具體細節仍舊未交待。

　　新青安2.0出爐在即，過去衍生的違規情形仍受關注。根據監察院 最新調
查，新青安自2023年8月上路以來，截至2026年3月共有2,897 件轉售戶，當中出
售利得達100萬元以上案件共計1,835件，占比約6 3.34％。

　　單看兩大房貸龍頭銀行的臺灣銀行及土地銀行截至2024年底數據， 新青安
核貸戶不動產已轉售且交易利得達100萬元以上共有184件，其 中23件交易利得
更高達500萬元以上，且核貸日至交易日均未及一年 ，最短僅一個月就轉手。

　　監委指出，儘管短期持有房產後轉售是否具備實質牟利意圖，仍須 回歸個
案進行實質審查與因果認定，但清查新青安貸款戶轉售案件， 未滿6個月即轉
售的件數超過千件，占整體比率近4成，引發投機客賺 錢疑慮。

　　莊翠雲指出，新青安自2023年8月推出時，恰逢房地產市場行情上 行，財
政部在發現房價上漲情況後，就立刻限制一生只能貸款一次， 杜絕申貸人賣出
房屋賺差價後又來申請；此外，財政部也要求申貸者 提出自住切結書，強調對
於青安自住審核絕對不會鬆懈，後續會持續 追查。

　　監察院報告並提到，臺銀與土銀自2023年8月至2024年10月間辦理 的新青
安貸款案件中，借款人為無年收入的學生共有176件，核貸金 額多數在1,000萬
元以上。

　　莊翠雲對此回應，新青安貸款對象只要是已成年、名下沒有房屋即 可申
貸，確實有些是父母幫忙頭期款或後續還款，銀行也會要求提出 連帶保證。

　　土銀董事長何英明說，申貸新青安的學生，首要條件為年齡需滿1 8歲，部
分案件為父母協助購屋，來貸款時銀行會依照5P原則審核， 當學生所得不足，
就會增加父母或其他保證人來補強，儘管職業是學 生，年齡上都符合資格，且
同樣也是一生只有一次貸款新青安的機會 。

為便利民眾線上買基金，國內基金交易平台-基富通證券透過台灣集中保管結算所、財金資訊公司與台灣票據交換所的系統機制，串聯26家銀行，投資人透過這些主要金融機構的網路銀行功能，即可線上完成扣款帳戶核印，加快開戶作業速度，大幅節省傳統紙本文件往返動輒2至4周以上的問題。

基通通表示，過去投資人在線上開立基金帳戶時，最常卡在「約定扣款帳戶」的核印程序。傳統紙本核印不僅需要投資人親自填寫實體表單、蓋上原留印鑑，隨後還需經歷郵寄往返、銀行人工核對印鑑等繁瑣流程。一旦印鑑不符或模糊，便會遭到退件，整體流程往往拖延2周甚至1個月以上。

為解決此痛點，基富通積極深化金融科技應用，平台成立初期藉由集保、財金資訊公司整合13家銀行的網銀核印功能。今年7月，再透過集保與票交所的系統機制，新增納入13家銀行，合計已成功串聯26家銀行。

基富通指出，平台目前合作的銀行包括台灣銀行、華南銀行、第一銀行、兆豐銀行、土地銀行、合作金庫、彰化銀行、高雄銀行、台灣企銀等公股行庫，以及台北富邦、中國信託、玉山銀行、國泰世華、台新銀行、永豐銀行、元大銀行、凱基銀行、樂天國際銀行、將來銀行。

投資人於基富通官網或App開戶時，只要選擇綁定這26家銀行其中一家，系統將跳轉至該銀行的網銀認證介面，直接於線上完成身分驗證與扣款帳戶核印作業，達到「零紙本、全數位」的流暢體驗。

基富通董事長林丙輝表示，結合各大金融機構資源，擴大線上開戶的最後一哩路，期望有更多銀行機構加入，共同推動數位金融轉型，建構更友善、無縫的線上理財生態圈，讓全台投資人都能享受安全、便利且低成本的基金理財服務。