打房政策逼宮下，地產大亨紛紛跨足飯店的新賽道。興富發集團總裁鄭欽天搶當國際級五星飯店王，麗寶集團福容飯店打造串連全島1 9家的連鎖飯店王國，元利建設也首度跨足飯店，傾力打造的台北四季酒店完工在即，連冠德、宏盛也將首度插旗飯店市場。

　　近年多家大型房地產開發商，都陸續投入飯店開發行列。麗寶集團旗下福容飯店圓山台北福容華邑酒店預計年底完工試營運，屆時全台將有19家飯店；興富發集團除已開幕台南雅樂軒、金山新北北海溫泉洲際酒店外，高雄Hyatt Regency凱悅飯店預計明年第二季完工，再加上鄭欽天個人擁有的台中Andaz安達仕酒店年底完工，成為在四都擁有4座五星飯店的企業集團。此外，台北市規模最大捷運聯開案台北雙星，將確定引進萬豪酒店Marriott進駐。

　　元利建設打造的台北四季酒店，也接近完工落成；冠德建設也要攜手中鹿開發，在台中市政府站引進凱悅或其他五星國際品牌；宏盛也將跨足飯店市場，在石牌案引進新加坡輝盛國際，打造台北輝盛公寓。

　　瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部資深總監李誠慶表示，建商積極投入飯店開發行列，主要是規避政府打炒房政策並分散房市景氣風險，對開發商而言，蓋飯店雖然是回收期動輒十年的慢生意，但實則是兼具多重綜效的資產配置策略，其高度青睞飯店，主要著眼於四大核心戰略。首先，平滑營收與穩定股價：創造持續性每月現金流，擺脫傳統建案完工交屋的營收暴震波動。

　　第二，即時轉嫁惡性通膨：酒店房價可天天隨市場微調，比一般固定租約更具備抗通膨的避險實力；第三，豪宅品牌溢價效應：引入四季、凱悅等國際頂級品牌，能將奢華物業服務導入旗下住宅案，疊加附加價值，售價相對水漲船高；第四，合法養地著眼長期增值：不僅能規避央行限期開工禁令，更能在持有期間坐收土地增值。

　　李誠慶分析，地產大亨跨界蓋飯店憑藉的是土地開發硬實力及內部營造一條龍的成本控制能力，及強大的低利融資與財務槓桿等優勢，其最擅長的終極套路，正是「複合式聯開案」的極致操作，在同一大型基地同時規劃購物商場、國際酒店與高級住宅，光靠銷售住宅就能收回多數成本，讓酒店成為淨賺現金流的資產。

不畏房市冷風，麗寶集團大推案，旗下名軒建設更首度進軍苗栗，瞄準軌道經濟，推出總銷逾60億元「名軒新城市」，要抓緊竹科外溢買盤，總計集團今年共推八筆個案，推案量達百億。

麗寶集團表示，近年房市在政策調控與資金趨緊影響下，逐步由成長期轉入理性盤整階段，隨著投資性需求退場，市場回歸基本面，建案的產品規劃與區位條件的重要性顯著提升，今年推案主力鎖定具長線發展潛力的新興重劃區、交通建設節點與科技產業聚落，產品以中小坪數住宅為主。

至於購地策略上，麗寶集團表示，仍以軌道經濟為重心，另外，科技產業發展亦加大了買盤外溢效應，像是名軒建設此次進軍苗栗後龍，正是看準高鐵站區與銅鑼科學園區的發展潛力。

麗寶集團近年亦積極布局地上權開發，透過取得國有土地，在北中南精華區推出具價格優勢的住宅案，麗寶集團表示，今年地上權案將遍地開花，地上權案通常為市場行情的八折價，且現在年限幾乎都是70年，降低購屋族的資金門檻，可為購屋民眾實現「入住蛋黃區」的願望，是高房價時代的購屋解方。麗寶將緊扣交通建設、產業發展與生活機能三大核心價值。

　　看好商辦市場的需求和潛力，麗寶集團創辦「麗寶ACE」次品牌，預計今年推出4筆地上權商辦大案，包括台中「鵬程台中智匯總部」、梧棲「麗寶ACE亞太之星」、高雄「麗寶ACE高雄商辦」、北市南港「麗寶ACE南港商辦」，售價約落在一般商辦市價7成左右。

　　麗寶集團26日宣布，今年共將推出6筆地上權住宅案、4筆地上權商辦案、13筆所有權住宅案，總計全台23案齊發，總銷估逾300億元。

　　麗寶建設副總經理林美蓮表示，麗寶集團相中商辦市場的潛力，接下來會積極布局，由於全球供應鏈重組與AI產業鏈加速成形，企業營運模式正從製造導向邁向全球運籌，商辦市場同步出現結構性轉變，因此麗寶集團已掌握這波趨勢，推出商辦品牌「麗寶ACE」，搶進企業總部升級市場。

　　麗寶集團今年將推出4筆地上權商辦大案，遍及台北、台中、高雄三大都，售價將比照市價打7折，租金則比照一般行情進行招租。

　　鵬程建設業務部經理張永騰指出，「麗寶ACE」品牌系列商辦的首發旗艦案是台中「鵬程台中智匯總部」，總銷50億元，其中一半出售、一半出租。台中梧棲的「麗寶ACE亞太之星」將採只租不售模式，對外招租。

　　高雄「麗寶ACE高雄商辦」目前興建中，預計今年底可取得使照，已有第一銀行洽租一樓店面，全案總銷可望有80億～100億元。北市南港地上權商辦案「麗寶ACE南港商辦」，預計第二季推出，總銷未定。

　央行限貸令使北市7千萬、新北6千萬以上跨越「豪宅線」的高總價不動產，因限貸三成，致使買氣降溫。總價7千萬依大安區新案均價行情179.78萬換算，買不到41坪，若加車位坪數還得下修。

　轉換思維到桃園當紅的蛋黃區小檜溪重劃區，7千萬即可擁有4千萬豪宅規格的空間享受，還多出近3千萬額度做資金靈活運用。

　目前小檜溪特區50坪以上高階換屋產品，屈指可數，主推57坪的「麗寶南法莊園」一期蒙地卡羅，是高資產族鎖定的標的。該案專案經理表示，一期蒙地卡羅57坪含車位總價控制在4,000萬豪宅線以內，已購客戶多為重視資產配置、希望享有資金彈性的自營商與電子科技業，也有考慮未來退休生活的換屋族群。

　同時因新成屋即可交屋，銀行依合約價格核貸，不像預售屋必須承擔貸差風險。根據12月實價登錄顯示，「麗寶南法莊園蒙地卡羅」平均成交單價行情為52.12萬元，目前可銷售戶數僅為個位數。